又一富豪倒下汤臣一品千万顶豪75折上架，近8000次围观却无人报名

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豪宅市场掀起的波澜——深度解读汤臣一品C栋5号楼501室的法拍事件

时代财经 谢斯临 编辑：张常旺

近日，阿里拍卖悄然推出了一套上海汤臣一品C栋5号楼501室，引发了市场的广泛关注。这套建筑面积高达431.89平方米，四房两厅五卫的超大空间，加上270度观景阳台，饱览黄浦江的秀美风光，被誉为上海顶级的豪华住宅。这次拍卖不仅包含住宅本身，还附带地下车位，起拍总价高达7890万元，其中住宅部分7730万元，车位160万元。这一单价约为16.4万元/平方米的拍卖价格，让人不禁感叹于这个豪华物业的价值。

然而，与此同时，贝壳找房的数据显示，汤臣一品目前市场上仅有两套挂牌房源，挂牌价格分别为21.99万元/平方米及22.32万元/平方米。这与拍卖起拍价16.4万元/平方米相比，几乎形成了一场75折的“甩卖”。看似低廉的起拍价背后，却是豪宅市场中的一个普遍现象——法拍房的定价机制。

通常情况下，法拍房首次拍卖的定价会设定在市场评估价的7折左右。而如果首次流拍，二次拍卖的价格会相对较低，通常为第一次起拍价的8折，有时甚至9折。这种定价机制在法拍房市场中相对公平。不过，汤臣一品C栋5号楼501室这次拍卖的定价却受到了诸多关注，一方面是因为其低于市场挂牌价，另一方面也反映出豪宅市场的现状。

汤臣一品作为中国豪宅市场的标杆项目，历经多次变迁，一直保持着其独特的地位。早在2005年，汤臣一品就以创纪录的单价11万元/平方米开始预售，成为全国首个突破6位数的豪宅项目，引领市场潮流。十二年后，汤臣一品更是以34.3万元/平方米的单价刷新了上海楼市的记录，彰显了其不凡的价值。

然而，豪宅市场的繁荣背后，也隐藏着一些不容忽视的问题。多次被法院送上拍卖台的汤臣一品房源，昭示着一些业主因为资金问题无法偿还债务，不得不将豪宅以法拍的方式变现。例如2018年6月和7月，汤臣一品C栋3号楼的3601室和3701室相继经历了多轮竞价，最终以超过19.5万元/平方米和22.2万元/平方米的价格成交。这些高价的成交，折射出一些高端豪宅的内外交困。

然而，豪宅市场的价格波动不仅仅受到自身市场供求因素的影响，还受到了政策调控的影响。2020年1月25日，上海楼市调控政策再次升级，将法拍房纳入限购政策范围。这一政策的实施，使得竞拍者必须具备上海市的购房资格，对于豪宅市场产生了明显的影响。鲸拍房联合创始人段成龙认为，这一政策的变化将在短期内对法拍房市场产生重大的影响，市场的参与热情可能需要一段时间来恢复。

在这个背景下，汤臣一品C栋5号楼501室的拍卖，或将再次受到政策的影响。其起拍价已经相对较低，但随着政策的变化，市场需求可能会进一步减弱，拍卖的成交情况值得关注。

综上所述，豪宅市场中汤臣一品C栋5号楼501室的法拍事件引发了市场广泛讨论。其低价拍卖背后折射出豪宅市场的种种问题和政策调整的影响。未来豪宅市场的走势，或将受到市场供求和政策因素的共同影响，需要密切关注。

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对文章的深入剖析。

豪宅市场自诞生以来，一直是社会瞩目的焦点。近日，阿里拍卖引发轰动，上架了一套上海汤臣一品C栋5号楼501室，这套豪宅不仅地处黄浦江畔，拥有431.89平方米的宽敞格局，还拥有270度的观景阳台，享受无与伦比的城市美景。然而，让人震惊的是，这套顶级豪宅竟然以超低的折扣价格起拍，引发了市场和公众的广泛关注。

当下的豪宅市场在汤臣一品C栋5号楼501室拍卖事件中显露出明显的两极分化。根据贝壳找房数据，汤臣一品目前的挂牌价分别为21.99万元/平方米及22.32万元/平方米，而起拍价仅为16.4万元/平方米，几乎相当于75折“甩卖”。然而，在法拍房市场，这样的定价却并非例外。

法拍房市场的定价机制一直备受争议。鲸拍房联合创始人段成龙表示，一般情况下，法拍房首次拍卖定价为市场评估价的7折，若流拍则进行第二次拍卖，通常二拍价为一拍的8折，也有例外的9折。这种定价方式在一定程度上平衡了买家和卖家的利益，然而，也使得一些豪宅项目因为业主资金链断裂而被迫进入法拍程序，导致市场上出现低价甩卖现象。

汤臣一品作为中国豪宅市场的代表，曾多次引领市场风向。然而，这个旗舰项目也并非一帆风顺。时代财经调查发现，汤臣一品的房源曾四次出现在司法拍卖平台，揭示了一些业主在资金问题上的窘境。2018年6月和7月，汤臣一品C栋3号楼的3601室和3701室先后以超过19.5万元/平方米和22.2万元/平方米的价格成交，成为热议焦点。

然而，汤臣一品C栋5号楼501室的拍卖却伴随着一系列不确定性。随着上海楼市调控政策的升级，法拍房被纳入限购政策，这势必会影响到法拍房市场的短期走势。同时，这套低价拍卖的豪宅，也有可能再次遭遇流拍，或者在限购政策的影响下引发更大的市场变数。

综上所述，汤臣一品C栋5号楼501室的法拍事件引发了对豪宅市场的深入思考。豪宅市场的波澜，不仅关乎市场本身的供求和定价机制，更受政策环境的影响。在新的政策背景下，豪宅市场或将经历新一轮的调整和洗牌，投资者和市场参与者需要保持高度警惕，理性应对市场波动。

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