最近，杭州景芳小区传出拆迁消息。
这是继7月份华家池之后，又一市中心黄金地段，因为地铁四期建设需求而确定拆迁。与华家池沿街商铺拆迁不同的是，景芳小区这次拆迁4幢均为居民楼。
景芳小区本次拆迁涉300余户
评估公司12月底进场
景芳小区即将拆迁的四幢，为景芳路沿街的景芳一区1幢，景芳三区5幢、11幢、17幢。
本次景芳小区拆迁楼幢示意图
这四幢居民楼始建于上世纪90年代，出门就是地铁景芳站，周边200-300米范围内，还有联华超市、天虹百货，生活配套十分便利。
景芳一、三区东侧的地铁景芳站B口
景芳一区1幢南面就是世纪联华超市
而这一次拆迁的原因是：地铁15号线的建设。未来，地铁景芳站将升级为4、15号线换乘站，往西一站路是华家池，往东一站路即是杭州IFC。
景芳三区5幢实景图
景芳三区17幢实景图
潮新闻记者在现场看到，这4幢待拆迁居民楼外观很新，刚完成老小区外立面改造不久，装上了统一的雨棚、晾衣架、空调外机装饰格栅、低区防盗窗，三区17幢甚至还加装了电梯。
有好几处单元楼的入户门上，已经粘贴上了小区即将拆迁的通知函，以及拆迁红线范围示意图。
“我是2014年搬到这里的，2021年就听说要拆迁了，一直没动静，去年小区外立面还重新整治过。”
一位一区1幢的业主告诉记者，拆迁真正确定下来，也就是这个月的事。听说明年2月份要开始搬了，不过具体通知还没看到。
上城区凯旋街道地铁四期征迁工作指挥部
在新塘路东侧，“上城区凯旋街道地铁四期征迁工作指挥部”的牌子已经立起，在墙上的告示栏上，清楚地贴着《征收房屋调查情况公告》，落款时间为：2023年10月16日。
根据公告，本次景芳拆迁共涉及335户，房屋性质有私房、直管公房、房改房等，最小户型面积约33㎡、最大户型面积约69㎡。
景芳小区征收房屋调查情况公告
据现场了解，本次景芳小区拆迁公示将持续一个月左右。具体拆哪几幢，是按照地铁建设红线范围来划的，之前的传言皆不准确。
目前，景芳小区的货币补偿拆迁基准价格尚未出炉。预计在12月底左右，评估公司会进场评估，再给出相应的评估价格；真正开始搬迁，起码要到明年春节以后了。
小区二手房均价3.5万/㎡
有业主5年经历两次拆迁
景芳，是与朝晖、翠苑、采荷齐名的杭州市中心四大老小区之一，小区范围很大，景芳一区、二区、三区、四区、五区、六区，共有6个小区，房源多始建于上世纪90年代。
据周边中介介绍，在2021年二手房市场高点时，景芳六个小区一个月大约有100套成交，而现在一个月也就成交20来套，均价3.5万/㎡左右。
景芳小区实景图
“买在景芳的大多都是年轻人，这里离地铁口近，到钱江新城上班也就1-2站地铁，首付也就30-40万，总价门槛比较低。”
中介告诉记者，待拆迁的那4幢住宅楼，从今年开始就没有人拿出来卖了。且就算有挂牌，拆迁范围一旦确定，也无法在房管部门进行房源交易了。
景芳一区实景图
这次景芳拆迁，有部分是经历了“二次拆迁”的居民。他们有的原先住在皮市巷、菜市桥一带，上世纪90年代因庆春路扩建而搬到了景芳，也有少数是最近几年买房买到景芳的幸运儿。
在小红书上，有这么一位网友小叶同学（化名），2019年因为地铁19号线建设，朝晖的房子被拆了，2021年置换到景芳一区，结果今年因为地铁15号线建设，景芳的房子也将迎来拆迁。
“我是2021年买下景芳一区两套房子的，一套约47㎡、一套约59㎡，价格近4万/㎡。当时上一套房子刚拆迁完不久，手里正好有点闲钱，也有听到景芳这里可能拆迁，所以就买了。”
景芳小区实景图
小叶同学告诉记者，虽然从现在看来自己运气还行，但“博拆迁”毕竟是一个小概率事件，自己的两套房子都买在了二手房价高点，如果没拆的话，都不知道啥时候能“解套”。
潮新闻记者统计，2023年以来因杭州地铁四期建设，除了景芳一区、三区4幢住宅之外，华家池凯旋路上的沿街商铺，临平老城东湖中路一带片区，也有被列入征迁范围。
