始于今年4月开始下跌的上海二手房价，郊区跌幅一直处于领先。宝山，上海郊区八区之一，也是距离市中心相对较近的一个区域。但是，宝山区的房价，除去大华板块价格接近普陀，品质小区较多，相对抗跌外，其他区域的房价，绝大多数都不敢恭维。若说品质稍好，区域比较成熟，除去大华，也就是上大、高境相对不错。至于杨行、张庙板块，虽然近几年发展不错，奈何，作为北上海的门户，宝山区域大型车辆众多，工业厂房分布太广，一直置业宝山的很大阻力。10年前主力打造的美兰湖，如今也是后继乏力，宝山房价本轮下跌很多。今天，我们就看看宝山顾村板块的品质小区代表——保利叶上海一期近一年的价格变动情况，让你知道，顾村，原来跌得也是如此厉害！
保利叶上海小区，是宝山顾村板块难得的高品质小区。众所周知，顾村板块也是上海众多的动迁基地中的一个，域内动迁安置小区众多，当然，也有一些高品质商品房小区。保利叶上海小区就是顾村公园板块核心区内高品质小区的代表之一。保利叶上海小区位于顾村公园西北角，与顾村公园之间只有一条沙普河隔开，是一个很大的区域。保利叶上海总计分为三期高层区域和别墅区域，高层一二三期，别墅则另外单独，占有几个街区，分别是保利叶上海南区、东区、中区和西区和北区。
整个保利叶上海小区，其实大的离谱。
北靠菊太路；东邻宝富路，沿着刘中河；南面则沿着沙普河；西面近长白山路和天然无名河。上述域内南北走向马路有宝太路和联杨路，东西走向则有菊联路，三条路与上述周边马路与河流自然分割成了5个大区。5个大区之中，别墅占地最为广大，南区、东区和西区大部分都是别墅，高层则分布在中区、北区和西区的一小部分之中，宝山区鹿鸣学校位于五大区正中间，方便读书。五个区域房子最多的是北区，故此，我们选择代表性的部分，就是北区，来观察对比这个小区价格变化情况，作为一个缩影，详细探查小区情况。
保利叶上海北区，也就是保利叶上海的一期，规模很大。
该区域东临刘中河，北靠菊太路，南为菊联路，西是联杨路，位于整个小区的东北角，行政地址为菊太路1198弄。小区为保利集团开发，2010年-2012年之间竣工，小区有26幢高层和7幢商业裙房组成，总计有2400多户，算是一个中等偏大社区。绿区绿化不错，超过43%；目前物业是保利自己的物业在管理，物业管理费绝大多数是2.4元/平方，区间是1.98元/平方-2.5元/平方；小区车位总计有1200多个，地下1032个，地上200余，车位稍微有点缺。另外小区楼栋之中，也有少量是作为动迁房安置过。
保利叶上海户型，为实惠型户型，主力户型为2房和3房，户型也比较方正。该小区2房户型占绝大多数，面积段在75平方-82平方之间，绝大多数都是全南户型，户型很是方正；
3房面积段在88-89平方左右，户型绝大多数都是南北通，两南一北，厅南北通风；
小区还有少量一房，面积为55平方左右，朝南。该小区得房率比较高，户型都是实惠型。
保利叶上海目前在售房源也比较多。整个小区在售房源有50套之多，其中2房25套，3房也有23套，另外有2套车位，小区挂牌均价在5万左右。实际上，上述5万左右的单价，水分还是很大的，48套在售房子之中，报价单价低于5万元/平方者有24套，高于5万的有24套，而实际成交价4.5万以上，基本上问题都不大。
现在我们看看去年7月成交房子记录，然后比较一下最近几个月成交记录，你会发现，降价明显。去年6月到7月，2个月上海绿军成交7套，均价在5.86万元/平方；
今年8月中旬到9月，上海绿军成交有8套，均价为4.89万元/平方。
比较起来，每个平方跌幅在1万元左右，看似跌幅不到20%，可是，你看这个月挂牌的房子，无论高层还是中低层，目前挂牌价在4.8万左右者非常多，成交及4.5万根本不是问题，也就是说从去年7月到目前，每个平方跌掉1.4万左右，跌幅接近四分之一，要知道，该小区还是那个区域品质较好的那种，跌幅如此大，自然出人预料。毕竟，动迁房跌幅比商品房大，每个区域都是如此，如此看来，动迁房，顾村跌幅可能已经超过四分之一！
不得不说，宝山顾村二手房价，跌幅大得惊人！对于想置业顾村者来说，如今或为一个好机会！
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