预售房的“坑”，你可能还真的不懂！大家都知道，购买预售楼需要交纳预售款，而这些款项最终会被归纳到“商品房预售专用监管账户”中，开发商需要按照工程进度逐步提取。但是，什么时候才能完全提取呢？这就需要综合竣工验收并完成不动产首次登记，解除资金监管。
这个规定看上去很合理，也很公平，但事实上，很多人并不知道真相。预售制度里面存在着开发商、银行以及第三方“老大”的关系，而只有第三方“老大”才是真正的资金管理者，银行只是一个协助管理的角色。而开发商之所以可以提取全部资金，也并非是银行监管不力的结果，而是在第三方“老大”的授权下进行放款。
事实上，在预售房的整个过程中，银行并没有发言权，也无法确定工程进度，因此无法对开发商进行有效监管。这也就导致了许多购房者的权益无法得到保障，甚至陷入了无法挣脱的“坑”。所以，购买预售房需要格外谨慎，不要被表面的规定所迷惑，要多加了解、多咨询，避免被“坑”了。
这真是不可思议！这种毫无标准的事情，只有老大可以说了算，而且绝对不能质疑！老大在整个过程中既是选手又是裁判，拥有绝对的掌控权，开发商和银行只能低头顺从！老大说要放款，银行就只能放款。
因为老大才是真正的决策者！无论是在张三家的银行存款，还是在李四家的银行存款，对老大来说只是一念之间，但对于银行来说却是天大的事情！想想看，涉及数亿乃至数十亿的资金，至少半年的存期，而且源源不断，这样的客户，哪个银行敢得罪？
更何况，老大的行政级别很可能比你当地银行的最高领导还要高至少一级，你有什么办法反抗呢？最近许多媒体都在指责银行不作为，整个银行业也默默接受指责，为什么银行愿意担负骂名呢？
原因很简单，真的是得罪不起啊！银行方面从另一个侧面也能看出问题的实质！在过去关于烂尾楼的法律诉讼案件中，银行都胜诉了，莫非没有人提出过预售房资金监管账户的问题吗？
当然有人提出过，但法官肯定不会采信！因为法官明白其中的门道，让银行背锅是可以的，但让无过错方承担损失就说不过去了！所以，贷款关系是有效的，贷款是必须还的！那这样的诉讼会不会牵扯到老大呢？
你是不是想太多了，躺平的开发商难道不是一个现成的垃圾桶，什么问题都往那里面倒就行了！要什么自行车啊！司法方面，老大最终会置身事外，因为这才是要顾及到的大局！无论是躺平的开发商还是默不作声的银行，都将承担一切！不！实际上背锅的并不是开发商和银行，而是用一辈子的辛勤努力赚来的血汗钱，却换来了无可奈何
的普通人。更令人无语的是，这些人的怒火居然还发泄错了方向……
