深圳市光明区的“绿城桂语兰庭”人才房近日引发热议，该项目的711套人才房在选房最后一天全部售罄，可是与之相比，同项目下的普通商品房却面临去化困境。这样的“冰火两重天”景象并非孤例，今年以来，深圳市多个区位、配套优良的可售型人才房纷纷“日光”，并且在政策的推动下迅速去化。数据显示，深圳市2023年入市的1.16万套可售型人才房已经实现了88.2%的去化率，占新房网签量的40%左右。人才房为何如此受追捧？业内人士认为，除了其“绝版”属性外，人才房的最大诱惑在于未来的升值空间，持有十年后满足特定条件就可以上市交易，拥有更高的价格优势。
桂语兰庭人才房的成功销售并非孤例，深圳市今年已有多个人才房项目实现了强势去化，包括深业颐瑞府、云海湾花园等。据统计，截至目前，深圳市共推出17个可售型人才房项目，总计11633套，已经实现了88%以上的去化率。人才房销量甚至达到了普通商品房的44%。与人才房的辉煌形成鲜明对比的是普通商品房的境遇，有观察人士指出，深圳新盘存在“开盘首日定生死”的现象，不少楼盘开盘时去化强劲，但随后销售却逐渐走弱。以桂语兰庭为例，虽然该项目的普通商品房在开盘时吸引了603批客户认筹，但到目前为止只完成了40%左右的备案进度。
尽管深圳市已不再新规划可售型人才房，但仍有多个存量项目即将入市，未来仍将有至少19个人才房项目可供选择。根据公开数据统计，这些项目合计将为深圳提供超过16000套可售型人才房。人才房的供应量依然充足，因此购房者对其的需求也依旧旺盛。
人才房之所以比普通商品房更受欢迎，一方面是因为其即将“绝版”。今年年初，深圳市传出不再新建人才房的消息，而根据最新政策，深圳市保障性住房体系将分为公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房三类，不再安排建设安居房和可售型人才房。另一方面，人才房的售价相对市场价低四成左右，这也是其备受市场青睐的重要因素。购房者更加看重的是未来的价值，尽管人才房在十年内无法上市交易，并且十年后还需要根据当时政策补交一些费用才能取得产权，但购房者对这一点并不担心，因为他们计算过账目，即使补交完费用，人才房在二手房市场上的交易价格依然具备竞争力，从长期来看，人才房明显更有升值优势。
人才房市场的火爆引发了人们对未来发展的关注。虽然深圳市已不再新建人才房，但存量项目仍能满足相当一部分购房者的需求。人才房市场的热度是否会持续，人才房的升值空间是否能够得到充分释放，以及普通商品房的去化困境是否能够得到改善，这些问题都需要我们认真思考。人才房市场的现状给我们带来了许多思考的空间，也引发了各界的讨论。您对于人才房市场的未来有何看法？请留言与我们分享您的观点。
