根据诸葛找房数据，西安目前二手房均价为16954元/㎡，环比上月下跌了0.32%。
可怕的是，挂牌均价走低，西安二手房的库存量却在增多。截止目前，西安二手房挂牌量已达19万+，达到历史新高。
库存持续增多，大批房东开始降价抛售……西安二手房市场不容乐观。小程序
西安5年跌了26%
热点城市中跌幅第一
先来看一张图。
图源网络
上面这张图显示了近5年全国20多个热点城市的二手房价跌幅，包括广州、南京、武汉、合肥、厦门、长安、青岛、西安等重点城市。
其中，西安自2018年至今，二手房跌了26%，跌幅在20多个城市中位居第一，跌幅惊人。
不仅如此，聚焦目前的西安市场，挂牌量激增、大批房源降价抛售，西安二手房的跌幅有望继续扩大。
根据二手房平台数据，西安二手房数量逐日增加，最近新增房源达到了3244套。
二手房抛售潮愈演愈烈，挂牌量开始激增。根据诸葛找房数据，西安二手房总挂牌量为192708套，即将逼近20万大关。
20万，这个数据放在全国也相当惊人。毕竟一线城市如北京目前的挂牌量才13.5左右，上海20万左右，深圳才5万左右。
而西安1年前的挂牌量还在10万左右，短短一年多时间，挂牌量便激增到了目前的情况，令人震惊。
挂牌量激增的同时，成交量从上个月开始走低。
“成交环比下滑近20%”，这是西安二手房的最新成交情况，很多人用“暴跌”来总结二手房市场行情。
虽然单就一个月的成交情况来概括市场比较片面，但从近20%的成交下滑幅度来看，西安的二手房市场已明显出现乏力。
比如很多二手房目前已进入降价通道。
数据显示，西安24小时的降价房源达到了1536套，一夜之间，就有如此多的房东选择降价，急切售卖的心情足以窥见。
当然，这并非西安个例。
诸葛数据研究中心数据显示，2023年4月100个重点城市二手房住宅市场均价为15662元/㎡，环比下降0.15%，同比下降0.4%。
随着春节后积压的购房需求的释放，3月因学区等因素走高的需求释放，4月开始，全国大多数城市二手房市场活跃度下降明显。
数据来源：诸葛数据研究中心
作为楼市的阴晴表，二手房直接反映了整体市场的温度。
这也就不难理解，西安近期无论是二手房还是新房，成交情况都比较一般了。
大批房源降价抛售
红盘直降70万
前面提到，西安24小时的降价房源达到了1536套，值得一提的是，这些房源中不乏西安市场上的火热楼盘。
比如2021年年底以近4万人登记成绩为市场一震的曲江红盘中国铁建万科翡翠国际，目前有5套降价房源，小区均价25731元/㎡。
曲江南苑一套3室房源之前的挂牌价为450万，前几天总价降到了380万，直降70万，目前该小区的均价在24273元/㎡。
因学区受到大家关注的枫林绿洲，其一套154㎡的四室房源近日降价65万，目前挂牌总价为480万，单价为3.1万/㎡。
被称为北郊另一个“枫林绿洲”的白桦林居小区，有经开第一学校学区（具体以当年的学区划分为准），再加上项目容积率低、小区自身品质不俗，因此一直火热于市。
然而，最新降价的房源中，该小区却自主降价4万。
还有位于高新区科技六路的小区天地源兰亭坊，其一套161.09㎡的3室房源从总价621万降到了目前的611万，直降10万！
降价房源总价降幅从几万到几十万不等，市场观望情绪蔓延。
当然，这只是西安的一部分房源，仅供大家参考。
楼市分化一直都有，但真正有着好地段、好品质的楼盘，价格依然坚挺。
西安二手房一路曲折
5月成交继续“暴跌”？
经历了2021年前西安二手房的爆火和巨大泡沫，2021年7月以后指导价的约束，2021年年底疫情的反复影响、市场的完全沉寂，2022年5月新政的出台——二手房“限售年限由5改2”，以及二手房指导价的“实质性取消”，2022年下半年，西安二手房成交开始转跌为涨。
但是，好景不长。在短暂的回温之后，西安的二手房成交市场，再次大幅度下滑！
与此同时，挂牌量高、成交走低，就房源量来看，降价房源明显多于涨价房源。
去年11月，西安再次出台政策，将最大利好给到二手房。在政策的刺激下，二手房交易终于在2022年年底抬头，并一直延续至今年3月份。
如上，西安二手房一路跌宕，曲折发展。
而令人始料未及的是，4月份西安的二手房成交出现乏力。
眼下，房源挂牌量激增，不少房源又开始降价抛售，向市场传递出了行情不太乐观的信号，西安接下来的二手房市场备受关注。
5月份，西安二手房会逆势上扬还是继续“暴跌”？欢迎评论区留言参与讨论！
