目前房地产非常困难，很多民营开发商都走到了尽头，有些将面临破产清算。民营开发商为什么会走到这一步呢？我总结了5个原因。
1、房地产是资金密集型行业，民营开发商为了抢占市场，做大土储规模，往往疯狂借钱拿地，甚至挪用预售资金拿地，经营杠杆率越来越高；
2、很多民营开发商是白手起家，风险控制意识不足，有些民营开发商是农民出身，没有什么文化，缺乏足够的智慧和战略眼光，没有为市场长期萧条做足防御准备；
3、房地产景气时，赚钱太容易了，很多民营开发商膨胀了，以为自己无所不能，大规模跨界进入其他行业，消耗了大量的流动资金；
4、很多民营开发商是家族式管理，老板大搞一言堂，根本不听职业经理人的，也不听经济学家的，没有及时降低杠杆率；
5、很多民营开发商过于乐观，以为房子会永远好卖，银行的钱取之不尽用之不竭，开发商不借白不借，金融市场上人傻钱多，开发商不拿白不拿。
由于这5个原因，一旦调控收紧货币紧缩，房地产进入萧条期，房子不好卖了，售楼回款受阻，融资渠道没了，不能借新还旧了，很多民营开发商必然会发生财务危机，甚至不得不破产清算，毕竟出来混迟早都是要还的。
最后，我觉得生意人一定不能膨胀自我，一定要时时刻刻心存敬畏，敬畏市场、敬畏周期、敬畏常识和规律，严格控制企业的资产负债率。企业要尽量聚焦专注于主业，对于大肆扩张搞多元化经营，要慎之又慎。
