楼市疲软继续，北京杭州成交低位运行

房价上涨的城市数量环比减少

文｜路春锋 编辑｜刘狄

继复苏势头延续了3个月后，4月开始的楼市疲软，量价齐跌延续至今。

5月17日，国家统计局公布了4月新房、二手住宅价格上涨城市数量，环比上月分别减少2个和36个。

除房价涨幅收窄、成交量也有回落。中金公司数据显示，4月重点监测城市二手房成交量环比下降25%。

时间进入5月第二周，由于五一期间基数较低，14个重点监测城市成交均有所回升。但北京、杭州两地成交改善有限，难以逆转成交回落大势；而上海受新政驱动，新房成交环比大涨451.85%。

4月量价齐跌

在经历了一季度的强复苏后，市场复苏动能减弱。

5月17日，国家统计局数据显示，新房价格环比上涨的城市有62个，比上月减少2个；二手住宅价格上涨的城市数量为36个，环比减少21个。价格下调的城市数量由13个增加至34个。

具体来看，新房方面，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅环比略扩0.1%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房看，环比涨幅回落则更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅环比回落0.3%。其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%；上海则转涨为跌，由3月的上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

另外，从成交量上也可以看出，4月份重点城市新房、二手房成交均呈现明显下滑。根据诸葛数据研究中心监测数据，4月北京新建商品住宅成交7924套，环比和同比上涨幅度均有收窄，分别收窄34.77%、29.91%。

另据易居研究院此前数据，4月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%。

值得注意的是，相较于新房，二手房高位回落的态势更为明显。

“4月深圳二手住宅成交3192套，环比下降17.57%。”世联行数据显示上述信息。

另据中金公司监测的53城数据，4月二手房成交量环比下降25%，同比在去年疫情形成的低基数上虽仍翻倍，但考虑到二手房成交量的季节性不强，中金公司认为：“环比明显下行很大程度上来自于积压释放需求的边际走弱，目前销售量仍与2021年4月峰值水平相当，预计5月还将有所回落至大约2月水平。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄则提醒道，地方城市要继续重视销售端信心的提振，部分城市需警惕下行风险。

5月过半，北京杭州低位运行

进入5月第二周，五一假期的影响逐渐淡去后，重点城市新房二手房成交均有回升，但北京、杭州等地交易量，与年内周平均成交量相比仍有下降。

据克而瑞地产研究数据，2023年第20周（5月8日-14日），14个重点监测的城市中，二手房成交面积181.6万平方米，同比增长62%，环比回升83%，但与4月周均相比仍然下降了11%。

环比来看，由于五一期间基数较低，第20周所有监测城市成交均有所回升。深圳、苏州、南京、厦门等反弹更为明显，增幅超过100%。不过，北京、杭州等城市市场仍难言乐观。

北京第20周二手房成交面积28.5万平方米，低基数下环比增长90%，但较年内周平均仍跌5%，市场形势难言乐观。克而瑞地产研究评论道：“成交改善有限，较周平均仍跌5%。”

杭州也是如此，短期反弹难改回落趋势，较周平均跌7%。数据显示，第20周杭州二手住房成交面积9.7万平方米，环比增长57%，但难以逆转第13周以来的成交回落大势。

新房方面，第20周北京新房成交1241套，环比上升86.34%，同比下降14.77%。进入5月的第2周，五一假期影响逐渐褪去，彼时搁置的购房需求逐步释放，带动市场活跃度上升，致使新房成交量回升。诸葛数据研究中心指出：“仅回归至假期前一周的成交水平，较3月份的成交规模仍有一定差距。”

杭州新房市场也相差无几。第20周成交1858套，环比上升16.3%，同比上涨6.5%。从数据看，虽然杭州市场已回归常态化，新房成交同比保持上涨态势，但涨幅也大幅收窄。

与北京和杭州的颓势不同，上海自5月起实施多子女家庭住房公积金支持政策，上调最高可贷额度，加之五一假期影响褪去，宽松政策对成交的促进作用逐渐显现，成交迎来大幅度上涨，第20周新房成交3725套，环比上涨451.85%。