#5月财经新势力#
前4月，因为楼市回温，加上媒体、大V、专家们的鼓励，不少人开始入市买房，也导致了房价涨幅提高，超过11%，其实这些人积极入市，很大一部分原因也是因为害怕楼市火热，自己以后买房更贵，但对于这些跟风入市的人，现在可能要开始失望了，1个信号给出了接下来楼市的走向。
根据国家统计局数据显示，开发投资增长下降，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少。
为什么会出现这样的现象呢？首先，1~4月的楼市火热，其实真正火的只有前三个月，从4月楼市热度就开始不断降温，原因很简单，今年前三个月这么多人入市，烘托起楼市的火热，就是疫情期间的积压需求释放导致的，要知道，这些需求可不是积压一两个月，而是三年，全国放开后，大批人开始入市。
但实际我国单独一年一个月的购房需求没有这么多，炒房时代，大批人将存款、理财换成了房子投资，炒房时代落幕，很多人不是无房，而是房子多，养不起，通过抛房套现来止损，导致楼市房产过剩。
本身我国持有房产的家庭已经达到96%，加上三胎生育收效一般，结婚了生育率双双下跌，去年新增人口跌破千万，出现负增长85万人，不只是刚需少，改善型住房需求也在减少，继续支撑楼市热度，很难。
其次，房价已经高位横盘，还继续上涨11%以上，不少人承受不起，在这些因素下，随着大家重新回到观望区，楼市热度下降，房价上涨自然会回归原先微涨状态。早买房的人，现在可能会因为房价回降，相比之后买房的人，购房成本更多。
面对当下的环境，下半年还要不要买房呢？
首先，楼市需求已经释放的差不多，会回归原先正常楼市供需状态，房价大涨不再，今年政治局会议也再次强调坚持房住不炒，想要买房致富的，还是不要囤房了，不过对于有需求，现在买房经济实力不允许的，其实没必要硬着头皮买，等等再入市，也不至于房价贵到离谱的程度。
其次，楼市降温各地为了保持热度，可能还会通过一些政策调整，下半年的政策可能更多，优惠力度更大，但作为政府政策不会直接对购房者进行降价，一般就是调整首付比例，银行调整房贷利率，或者各地拿出一些购房补贴政策。
最后，看城市。属于三四线城市，本身人口净流失，房价上涨艰难，住房待售体量大，不用着急买，仍有大量好房源。
但属于一线城市，土地越来越少，好房源数量更少，而这类区域，经济发展是全国头部水平，人才红利大，房价很难下降，会因为需求量继续提高，有能力，有需求，坚持要在一线城市买房的人，早买房能减少后期持房成本，以及避免错过好房源。
往期文章：中央又放大招？房价还会持续上涨？炒房客的春天要来了？
