第3次房市“普遍降低”现象出现？两类群体需做好财富缩水的准备？
近年来，随着房地产业的快速发展，我国经济水平不断提高。据不完全统计，住房市场涉及到了7072万人的切身利益，其中包括372万名房地产开发商，3591万名建筑工人，1195万名物业服务人员，以及1195万名中介、租赁和建筑安装人员。对于这些人来说，住房市场的稳定至关重要。如果住房市场出现萧条，那么他们就面临着失业和收入下降的风险。然而，我国的住房市场并非一片大好，预计在2023年之前，我国的住房市场将会经历三次“普降”。
2008年，受美国次贷危机的影响，中国的住房市场也遭受了重创，住房销售量和销售额都出现了大幅下滑，同比分别下降了19.7%和19.7%。住房价格也出现了自1998年以来的首次下跌，让购房者对市场前景感到不安，甚至有人后悔“入错行”。幸运的是，这种低迷的局面没有持续太久，2009年，住房市场重新进入了“上升通道”，并保持了五年的高速增长。
第二个钟头
2014年，房地产市场经历了五年的繁荣，各个领域如工业地产、商业地产、文旅地产、住宅地产、康养地产等都取得了快速发展。其中最重要的变化是，房地产的供给开始出现了供不应求的局面，当时，全国的房源总量已经达到了6.2亿平米，而且随着房价的上涨，房源的增长速度也很快，但是购房者的数量却没有明显增加，导致了当年的商品房销售面积和销售额分别下降了7.6%和6.3%。之后，在“棚改”政策的刺激下，房价开始回升，并持续了六年（即到2023年）。
根据国家统计局发布的全国楼市数据，2023年1-9月，全国商品房销售面积同比下降22.2%，销售额同比下降26.3%，量价齐跌，且房价跌幅超过销量跌幅。
同时，从三个方面来看，房地产开发投资、房企资金到位、房地产开发景气指数，也都呈现出下滑趋势。从今年3.7%的高点开始，房地产开发投资的增长速度已经从-17.7%一路降到-24.5%，房地产开发景气指数也从今年上半年的100.28跌到了9月份的94.86。这三项指标都在受到住房需求的影响和制约。
从不同的地区来观察，东北地区、西部地区、东部地区、中部地区住宅开发投资的同比增幅分别为-21.1%、-13.1%、-5.5%、-4%，商品房销售额增幅分别为-39%、-28.4%、-26.2%、-22.8%。因此，开发投资在一定程度上可以反映楼市预期。可以看出，全国楼市普遍低迷，无论是东北、东部、西部还是中部，无论是楼市预期还是房价，都出现了不同程度的下滑。
从城市划分来看，与国家统计局一同发布的9月70城房价指数显示，70个大中城市中，只有15个新建住宅价格上涨，8个二手住宅价格上涨。八月份时，一线城市还保持着稳定，但到了9月份，一线城市的房价也难以维持，从一线城市到四五线城市，房价都出现了下跌，特别是三、四、五线城市，房价跌幅最为明显。
房地产市场之所以出现“普降”现象，一方面是因为当前的宏观经济形势不佳（对未来的经济前景预期低迷），另一方面则是因为我国的住房市场发生了变化，住房需求越来越旺盛，住房供应却越来越紧张，而高房价、高消费、高支出，也让我们的债务水平不断攀升，根据中央银行公布的《消费者金融素养调查分析报告(2023)》，在14万名成人中，有40%以上的人都处于严重的债务困境，债务和消费成本（特别是住房）都会影响他们的购房能力，所以，房地产市场如果不出现普遍下跌，反而令人意外。
总的来说，楼市的“普降”，对于想要购房的人来说，是个利好消息，可以缓解他们的购房压力，但也有一些已经购房的人，可能会面临损失的风险，因为政府已经明确表示，要继续保持住房市场的稳定，这两种购房者，都必须要做好房产“贬值”的心理准备。
以高价拍得土地的开发商
第一种：SOHO集团总裁潘石屹曾经说过，地产行业的最高利润率只有26.6%，大多数情况下，利润率都不会超过20%，实际上，真正的利润率不会超过5%，比如碧桂园，2023年，总收入为4628.56亿元，净利润为267.97亿元，利润率为5.8%，而恒大集团，2023年，总收入为1623.63亿元，净利润为6.12亿元，利润率仅为0.38%，净资产收益率也只有0.37%。由此可以看出，高溢价拿地的开发商，不仅导致利润率下降，而且还会导致负债上升，甚至出现拖欠贷款的风险。
第二种：在过去的几年中，购买了大量房产的人
在很多人看来，买房是一种保值和增值的投资方式，虽然政府一直强调“房住不炒”的原则，但也有一些人认为，在人口密集的大城市，房地产价格还有上涨的空间，所以很多人都会在有条件的时候，置办房产。
根据国家统计局公布的70座城市九月份的数据，38座城市的房价都比2023年要低，其中哈尔滨下跌了11.1%，太原下跌了8.3%，牡丹江下跌了18%，安庆下跌了9.6%，北海下跌了9.3%。也就是说，你在牡丹江花了五十万买了一套房，两年之后就只值四十一万，亏了九万。
