#5月财经新势力#
今年以来，楼市下行。一大民营开发商正在A股排队退市，初步估计，应该会不低于10家。而房地产的销售额，依然没有同比转正。
这个时候，一大批专家开始呼吁救市了，比如吴晓波，甚至喊出了“只有救楼市，才能救内需”的口号，其中提出，应该尽快降低二套房的贷款利率。
事实上，我觉的专家太矫情到了，二套房的利率一直在下降，只是没有首套房降得那么快而已。5月份，首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
首套房肯定是为了满足刚需的，二套房、三套房，除开改善，更多是为了炒房的。虽然今年房地产市场不景气，但是防止炒房，依然是目标之一。而更高的利率，的确有助于缓解炒房。
现在的房地产，能够软着陆，已经是千分之一概率的幸运，如果继续炒作，必然陷入万劫不复之地。
实际上，如果要改善，真是那么刚需，你完全可以卖掉自己的房子，然后买新房。中途，你可以租房住，也可以和买房的人签订合同，晚一两年交房。
我身边的人，不少都是用了两种操作方法之一，这些都是真刚需。当然，也有钱多的，根本不在乎那点利率差距，直接就买二套房了。
某些专家，作为房地产的喉舌，鼓励炒房还要找个冠冕堂皇的理由出来，可笑。真那么关心刚需们，不妨呼吁降低存量房贷！存量房贷和新房贷款之间的利率差距都2%了，比存款利率都高了，怎么不呼吁银行让利了！
