经常看到有人在说房地产是一鲸落万物生，似乎房地产成了吸金巨兽，把所有的钱都拿走了一样，甚至有人把高房价怪罪于开发商，说得房地产好像一个超级暴利的行业一样，这种观点非常的偏激而不全面，甚至可以说是错误的！
1、一鲸落万物生，是不成立的！
一鲸落并非万物生！
房地产下跌，带来的不是其他行业的狂欢，而是整个产业链的哀嚎！甚至已经影响到整个社会面经济阵痛！
看看房地产的不景气，导致房地产相关工作人员大量失业，这部分人很多都是中年人，上有老下有小，还是挺悲剧的！
再看看钢铁、挖掘机、家电、装修等等相关行业，哪家不是一蹶不振？
再看看地方政府，缺钱导致有的地方教师工资都开始拖欠，有的地方公务员的奖金绩效都无限期拖欠！
再看看国企，身边朋友国企电力相关，因为地方政府缺钱发电项目缩减，发电设备需求量下滑，公司上半年亏损3个亿，公司已经明确表示再不减亏全员降薪！
这是怎么回事？怎么变成一鲸落，万物灭！到底是哪里出了问题呢？
2、房产降价确实是死路，走不通！
我就特别奇怪为什么会有人盼着房子降价，他们甚至希望房子变成白菜价！
手握多套房产，就算只有一套房产的人绝不会希望房价降价吧？
降价？房地产绝对不是大家想象的暴利行业，房地产毛利率有20%但是纯利率只有大概5%，现在开发商大多数处于盈利十分困难的状态，所以他们没有降价的能力！
房地产行业有点特殊，房子越涨价卖得越快，越降价越卖不动，所以降价可能会直接把开发商自己给自己作死！
还好地方政府给出了一个折中的方案，就是不涨价也不降价，通过备案价的方式让房地产公司不能随便降价！
低于备案价不给网签，恶意降价扰乱市场会被重罚！这个政策难道不是保护现有大多数人的资产吗？
为了维持一个相对稳定的市场环境，我觉得还是很有必要的，不然房价大起大落会变得惨不忍睹！
3、人人都骂高房价，但是推高房价人人有责！
网上几乎一边倒地骂高房价，但是高房价怪谁呢？
高房价怪地方政府卖地贵了吗？
拍卖地皮的时候是开发商自己出的价呀，开发商互相提价争夺地皮，这能怪卖地的一方吗？不行吧！
高房价怪开发商吗？
开发商修建商品楼，开门做生意没有逼着消费者买，也没有忽悠消费者买，也不能怪开发商呀！
高房价真的是人人有份！
回想下呢？消费者看到房价上涨，希望能赚一波或者害怕亏一波，互相踩踏进场抢购！
之前开盘，无数的人通宵排队去抢房啊！这种形势下，如果你是开发商你是不是也要涨价？你是不是也要拼命拿地？这是市场决定了的！
所以房价上涨真的是参与抢房的人，人人有份！赚到的肯定在偷着乐，但是高位站岗的确实也挺无奈的，国家是三番五次的出台政策给房产降温，也算是一种提醒，但是大多数人还是盲目跟风无视风险，有的贪心了当然也有刚需被带节奏了！所以最终高位站岗！
房地产怎么走比较好呢？
既然房地产非常重要，但是房价过高又劳民伤财，那么房地产到底应该如何平衡这其中的问题呢？
建议：
1、房地产首套房利率应该大幅降低，建议跟定期存款利率看齐，变成公益性质，帮助年轻人安居乐业！
2、房地产存量房利率应该大幅降低，建议存量房利率大于5%的应该一律降低到4%甚至更低，超过5%真的是有点扛不动了，贷款100万5%年化利率20年就要还200万，这是非常惊人的！
3、让无序竞价的开发商该倒闭的倒闭，当然前提是把烂尾楼交付后，要让他们吃下自己恶意竞拍导致资金链断链的恶果，活下来的应该能吸取教训带好风气！
4、稳定房价，让已经买房的人不吃亏，让没有买房的人不担心因为降价而吃亏，既保护了有房的人，也保护了没有房的人，同时也稳定了开发商继续开发项目的信心，同时整个地产行业也会迎来回暖，重新带动经济正常运行，一举多得！
