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导语：
2023年8月10日，东莞市塘厦镇龙背岭社区地块的最终竞拍结果揭晓。在这场激烈的竞争中，东实集团旗下的东莞市旗领产业投资有限公司成功以10090万元的底价竞得该地块。这块地块被认为是东莞市首宗挂牌出让的高品质、低成本产业空间用地，引发了业界和社会的广泛关注。
通过深入调查和了解，我们发现东莞市旗领产业投资有限公司实际上是东实集团的全资子公司，而东实集团则是东莞市的国有独资企业，这次成功的地块竞拍凸显了东实集团在地产领域的重要地位。
随着城市发展的步伐不断加快，产业空间的需求也在逐渐扩大。塘厦镇龙背岭社区地块被视为东莞市高品质、低成本优质产业空间试点项目的重要一环。其面积达到72007.44平方米，容积率为3.45，预计总建筑面积将超过27.85万平方米，用地性质被划分为一类工业用地。
这一项目将专注于培育5G/6G、智能传感器、电子信息设备以及汽车电子等新一代电子信息领域，为区域产业升级注入新动力。未来，这个项目有望成为东莞市新一代电子信息产业的重要支撑点，引领产业链上下游的协同发展，实现产业集群的壮大。
投资方面，该项目总计划投资达8.44亿元，主要规划建设现代化高层研发制造厂房和配套宿舍等。东实集团的目标在于打造一个规模化、标准高、配套优良、运营卓越的新一代产城融合型制造业园区，以满足东莞市产业转型升级的需求。
项目的规划还更加具体，将在市四大平台、七大战略性新兴产业基地、南部九镇以及政府主导的“工改工”区域率先启动，以市场需求为导向，将高品质、低成本优质产业空间尽快实现落地。该项目所在的龙背岭片区已被确定为新一代电子信息产业基地，这也让塘厦镇西北部成为了重点的产业发展区域。
未来，该项目还将采用创新的“成本+微利”模式，以实现低成本的目标。在政府的协调下，将通过总成本和微利的结合、最高限价管控以及优质企业奖励等多种方式，确保优质产业空间的使用成本降至最低。
销售和租赁价格将分别根据不同的方式进行调整，以满足不同企业的需求。这一项目将充分发挥东实集团的专业优势，为优质企业提供稳定的经营发展空间，进一步推动东莞市经济的高质量发展。
通过这次地块竞拍，东实集团以及其旗下子公司的成功，不仅彰显了其在产业空间领域的实力，也为东莞市的经济发展注入了新的活力。这次的举措将在未来产生深远影响，助力东莞市不断拓展产业空间，打造更加优势的产业集群，为整个区域经济的发展创造更多机遇和动力。
第一章：塘厦龙背岭——未来产业空间的蓝图
2023年8月10日，东莞市塘厦镇龙背岭社区地块的最终竞拍结果出炉，东实集团下属的东莞市旗领产业投资有限公司成功以10090万元的底价竞得该地块。这一地块被冠以重要的头衔，成为东莞市首宗挂牌出让的高品质、低成本优质产业空间用地，引发了整个产业界和社会各界的高度关注。
在经济发展的今天，产业空间的需求正日益凸显，塘厦龙背岭社区地块作为东莞市高品质、低成本优质产业空间试点项目的一个重要组成部分，吸引了各方的目光。
该地块占地72007.44平方米，容积率为3.45，规划建筑面积约为27.85万平方米，用地性质属于一类工业用地。项目的核心目标是打造塘厦镇龙背岭优质产业空间项目，专注于新一代电子信息领域，涵盖了5G/6G、智能传感器、电子信息设备以及汽车电子等领域，为区域产业升级提供强有力的支撑。这一项目建成后，将以全新的姿态聚焦于新一代电子信息产业，承接全市 ja及湾区的新一代电子信息等战略性新兴产业，汇聚产业链上下游企业，构建起强大的产业集群。
第二章：投资规划与建设蓝图
在资金投入方面，该项目计划总投资额达8.44亿元。项目地块位于塘厦镇龙背岭社区，占地108亩，容积率3.45，规划总建筑面积达25.2万平方米，用地性质同样为一类工业用地。规划中的现代化高层研发制造厂房以及相应的配套宿舍等设施，将由东实集团全力打造。该集团旨在创建一个规模宏大、标准严谨、配套完善、运营优良的新一代产城融合型制造业园区，以满足东莞市产业转型升级的需求。
而在整体规划中，项目地块被纳入到市四大平台、七大战略性新兴产业基地、南部九镇以及政府主导的“工改工”区域等先导区域，以市场需求为导向，以实现高品质、低成本优质产业空间的落地为目标。在2022年东莞全球招商大会上，龙背岭片区被列为新一代电子信息产业基地，更是塘厦镇西北部产业发展的战略支点。
第三章：创新经营模式，实现“低成本”愿景
随着项目的推进，一个创新的“成本+微利”模式逐渐浮出水面，以实现“低成本”的愿景。
未来，该项目将以“总成本+微利”的理念，结合最高限价管控和优质企业奖补等多种方式，确保产业空间的使用成本降至最低。在政府的协调下，销售和租赁价格将根据不同的情况进行调整，以满足各类企业的需求。销售型产业用房实行“限价格、限销售对象、闭环运行”的策略，租赁型产业用房则采用“价格指导、品质管控、定向扶持”的方式。通过这样的灵活模式，项目将为优质企业提供精准的支持，助力其稳健成长。
在这一项目中，东实集团将充分发挥其作为“城市与产业综合投资运营平台公司”的优势，承担起开发建设、销售、运营等全流程服务的重任。集团将为优质企业提供稳定的经营发展空间，以推动产业发展的拓展，营造更具竞争力的产业集群，助力东莞市经济实现更高质量的跃升。
结语：
东莞市塘厦镇龙背岭社区地块的竞拍结果无疑将为整个区域带来新的机遇和活力。这一项目作为东莞市首宗挂牌出让的高品质、低成本优质产业空间用地，其规划的雄心和创新的经营模式，将在未来为产业空间的优化发展做出积极贡献。
