“零登记”再现，购房者为何抛弃沣东新城？

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石青玲丨发自西安

7月12日至7月14日，海逸长洲最后的24套叠拼开始登记，户型面积201.9平方米~230.63平方米，均价31299.65元/平方米。作为西安曾红极一时的豪宅项目，最终却无人进行线上登记。

对于该项目的登记情况，一位不具名的分析师点评道：“价格高、户型大，又遇上了沣东新城楼市降温，热度不高也在情理中。”

命运一波三折

区位上，海逸长洲位于沣东新城，在西咸新区五大组团中，沣东新城是距离西安主城最近的一个，地缘优势也让沣东新城成为了五大新城中发展最为醇熟、新房热度最高的一个。

2017年， “新长安大轴线”确立，位于这条轴线上的沣东新城在城建规划上迎来了多重利好，绿地、华侨城、蓝光、碧桂园、中南、保利等企业闻风而动纷纷落子，其中碧桂园更是力压11家品牌房企，以6700元/平方米的楼面价制造了沣东新城新“地王”。

在此背景下，2019年，融创进驻沣东西新城，与华侨城共同打造了海逸长洲，并于年末正式亮相，均价接近2万元/平方米，这不仅超越了主城14338元/平方米的成交均价，更是超越了西安“房价高地”高新区的均价。即便如此，海逸长洲的销售仍然一路飘红，2020年，海逸长洲以86亿元的销售业绩登顶西安单盘销冠，并跻身全国单盘销售额TOP15。

然而，意外先于明天到来，2021年11月，海逸长洲B区业主反映，由于承包单位没有支付施工费导致项目1#、7#停工近一个月，此外该项目的预售资金也未进入监管账户。

多方努力下，2023年3月31日，工商银行陕西省分行牵头筹组银团，向融创海逸长洲项目(湖滨府A区、B区)发放“保交楼”贷款7.83亿元，实现了陕西省内首批、单项目最大金额的“保交楼”贷款成功投放落地。而C区也在2022年转手予华发，并更名为华发长安首府，由华发操盘。

项目危机终于化解。2023年上半年，海逸长洲B区叠拼产品、A区小高层先后迎来了交付，且两次都没有陷入“交付即维权”的怪圈，这也从侧面说明了项目交付品质“在线”。

“虽然已经获得了保交楼贷款，交付品质也还可以，但是融创目前的现状还是对购房者信心有所影响的。”一位不愿具名的业内人士说道。

降温的沣东新城企业的状况之外，海逸长洲的销售也离不开区域楼市的降温。

2021年8月30日，西安发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，沣东新城全域，沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。新政重锤下，西咸新区楼市开始转冷，沣东新城也不例外。

数据显示，2021年9月1日至9月28日，西咸限购范围共有香榭汇丰、阳光城蔷薇溪谷、奥园璞樾湾、湖光山色、国樾府5个项目上线意向登记平台，全部流摇，其中国樾府仅2人通过了核验。沣西新城某央企在售项目的营销经理曾对中房君表示：“沣东新城、沣西新城聚集了很多外地客户，突如其来的限购导致很多客户失去了资格。”

不过，限购只是沣东新城楼市降温的催化剂，并非主因。2022年11月份，西安市调整了限购措施，沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道等区域不再列入限购限售范围，但沣东新城的楼市仍然不见起色。

中国指数研究院的数据显示，2023年前5月，沣东楼市共成交3.7万平方米，同比下滑80.2%；成交金额19亿元，同比下滑47.2%。“2023年以来整个西咸新区市场随着市场大环境的改善，整体供求规模有所增长，但与疫情前市场相比，预期还有很大的落差，且5月开始市场开始再次回落，沣东市场目前也是修复阶段但未有明显回温趋势。上半年整体成交量约10万平方米，仅高于空港新城。”一位机构分析师对中房君说道。

他补充道，沣东新城整体销售均价在5大新城中是最高，市场整体呈现价高量低的现象。主要沣东在售项目较少，且以改善类项目为主，价格高、流速慢，与主城区成熟地同价格段产品相比，性价比不足，客户存在一定的抗性。

据统计，2023年前5月，沣东新城成交均价19257元/平方米，同比上涨0.7%，而主城区上半年成交均价为19012元/平方米。“过去几年，沣东新城、沣西新城楼市快速上涨，价格与主城持平，部分项目甚至超越主城，透支了未来的成长空间。”沣东新城某项目的策划经理说道。

价格过快上涨的同时，近几年与沣东新城接壤的高新区也加大了供地力度。“前几年，高新区不供地，企业不得不去周边拿地，但最近几年，高新区加大了供地，且高新CID建设之初价格低于沣东新城，对于购房者而言，能够选择主城，何必去沣东新城。”前述不具名分析师说道。

在这些因素影响下，2023年，沣东新城进行意向登记的四个楼盘全部遇冷。沣东新城还能否再续辉煌？这是很多人都关心的问题，多位人士表示，要看政策，目前政策的重点是“北跨”。