交付怒亏20万！平均7个月成交一套，杭州房东哭了
交付怒亏20万！平均7个月成交一套，杭州房东哭了
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近来有一则热门消息，关于杭州萧山区刚刚交付的景瑞晴海小区。这个小区的房东们似乎正陷入亏本逃离的窘境。根据贝壳找房的数据，目前景瑞晴海已有两套房挂牌价跌破了300万，其中最低一套房挂牌价为284万，相当于每平方米2.88万元。考虑到当初新房备案价，最低价的房子也比成本价格低了20万，而如果加上其他成本，亏损可能更加惊人。
但景瑞晴海并不是孤例，这似乎预示着曾经的炒房繁荣已经渐行渐远。在现今的二手房市场中，成交周期持续延长，许多房东开始降价，有些甚至选择撤下挂牌不再出售。贝壳研究院的数据显示，截至9月，杭州的二手房成交周期已经达到令人震惊的213天。这意味着，今年平均要花7个月的时间才能成功卖出一套二手房，而去年这个数字只有169天，前年则为144天。随着成交周期的不断延长，成交量持续下滑，房价也在不断下跌。
最新数据显示，今年9月，杭州的二手房成交均价为每平方米2.9万元，创下了近两年来的新低，较去年同期下降了7.8%。从去年的“5.17”政策到上个月的“认房不认贷2.0版本”政策，尽管多项松绑政策陆续出台，但却依然未能有效提振杭州的二手房市场流动性。买家的观望情绪愈发浓厚，而卖家们则感到苦不堪言。
这轮二手房市场的低迷影响着两类人。首先是那些在2020-2021年楼市最火爆时期涌入市场的投资客。
除了之前提到的景瑞晴海，还有许多人涌向了热门板块，如低中签率的澜仕里。最低价的房源已降至每平方米2.2万元，明显低于2.3万元的限价，这使得房东们明显亏本出售。还有曾经创下了辉煌战绩的融创城，现在很多房源的挂牌价已经低于2万元，有些房东甚至连续四个月降价28万元仍未售出。
第二类受害者是那些想要置换房子却卖不出去的房东，就像我的朋友老李一样。老李拥有一套地理位置极佳的老破小，距离西湖只有500米，而且位于安吉路实验学校的学区。
然而，尽管房子挂牌出售已有一年多，降价了整整50万元，但却依然没有卖出去。老李苦笑着说：“现在这个价格已经是我能接受的底线了，但很多买家还要再砍价20万元，卖出去实在不忍心，索性就不卖了，留着吧。”必须承认，杭州的二手房市场已经进入了一种僵局。尽管房价在逐步下跌，但成交量却没有明显改观，平均213天的成交周期背后反映出市场信心的不足。
对于买家而言，他们对未来收入和房价上涨的预期不足，而卖家则很可能难以进一步降价。
传奇人生！万科创始人王石再次挑战极限，计划81岁三登珠峰
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王石：生活的不竭冒险
王石，一个名字，一个传奇。提到他，人们脑海中浮现的第一幅画面，往往是万科集团的巨大帝国。但王石的故事，绝不仅仅局限在商业领域。这位杰出的企业家，以及背后不断探索、冒险的精神，值得我们深入探究。
从商界巨擘到登山狂热者，从环保倡导者到未来科技投资者，王石的生活跨足了多个领域，每一步都充满了冒险和挑战。
这是一个探索未知、不断突破自我的人生故事。
在业界，王石的名字几乎就等同于万科集团。自1988年进入房地产领域，短短四年内，他将万科带至行业巅峰，成为中国房地产界的一面旗帜。尽管他在2017年从万科退休，但他的传奇仍在继续。这位商界巨匠背后，是一段传奇的登山征程。
王石钟情攀登雪山，这是业界广泛知晓的一段故事。自2003年登上珠峰之后，他面临了高原反应和濒死的经历，这一次的死里逃生成为他生命中的分水岭。
从那刻起，他开始更加热爱生活，并决定在第二次登顶珠峰时，进行一次完全环保的登山之旅。这无疑是一项巨大的挑战，因为高山环境下的一切活动都充满困难。然而，王石毅然决定，充分展现了他不断突破自我、敢于冒险的品质。
珠峰之巅，他对环境保护的重视不断增强，这也成为他再次创业的原因之一。在2020年，他投身碳中和新领域，创立了“碳中和社区”，并组建了深石收购企业有限公司。
他的SPAC聚焦于碳中和经济增长趋势，涵盖了清洁能源、智慧城市、物联网、地产科技等领域。尽管年事已高，但他的内在挑战精神从未减退。他甚至计划在81岁时再次登顶珠峰，挑战人类最年长登顶记录。
然而，王石的冒险精神不仅局限于登山。他酷爱各种户外运动，曾驰骋马拉松、穿越沙漠、帆船、赛艇、滑雪、攀岩、滑翔机、飞翔伞等项目。特别是对赛艇情有独钟，他还担任亚洲赛艇联合会终身名誉主席，致力于推广这项运动。
王石的生活丰富多彩，充满着无限的活力。
最近，有网友在新疆游玩时偶遇到王石，他手持一款尚未发布的OPPO Find N3手机，这款手机在影像方面有着显著的升级。此举引发了热议，证明了他对科技的浓厚兴趣和对未知的探索。
回顾王石的经历，我们发现年龄从来没有限制他的生活方式。尽管已经步入古稀之年，他的脚步却一直不停歇，不论是对生活还是工作，他都充满着探索和突破的精神。
杭州楼市新政首周，谁被拨动心弦
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导语：
杭州楼市新政在实施的第五天，激发了购房者和置业顾问的热情。尽管市场观望情绪一度占据主导地位，但新政的出台似乎为楼市带来了新的活力。本文将探讨不同角色在这一改变中的体验，以及可能出现的市场变化。
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杭州楼市新政于十月二十日实施的第五天，席卷整个城市。
中午，杭州笕桥某楼盘的倪明终于得以稍作休息，享受他久违的一顿午餐。他感受到了新政下市场的喧嚣和忙碌。起初，这个楼盘似乎默默无闻，饱受周边硬伤和市场观望情绪的困扰。然而，新政的实施改变了一切，热门红盘迅速吸引了客户，这也让那些此前不太热门的楼盘看到了机会。倪明的朋友圈开始洋溢着熟悉的营销套路，这也让周边楼盘开始借势，努力营造“抢手”的氛围。
与此同时，二手房中介李杰也迎来了一波客户涌入。
他看着手机上不断涌入的客户咨询信息，感到了满满的成就感。客户们，曾经犹豫不决，推脱着没时间看房，如今却主动预约，晚上甚至熬夜看房。这波新政如雨后春笋般催生了购房热情。
新政带来的不仅仅是热情，还有一连串的购房行动。金华的胡女士计划带着家人前来杭州看房，她希望能够通过置换解决手头的房产问题。不动产登记服务中心的工作人员表示，他们的服务热线在新政实施后被打爆，客户咨询各种政策和证明问题。
然而，从实际成交数据来看，市场尚未出现明显波动。这名工作人员认为，新政的威力可能需要一些时间才能真正显现。
市场的变化也体现在二手房交易上。为鼓励二手房流动，杭州市最近出台了允许个税退税的政策。然而，一些计划通过卖房置换的人似乎还在犹豫。陶先生家庭成员增加，住在有限空间的三室房屋中。但由于新政对限购区的二手房的促进作用有限，陶先生感到置换后的资金缺口依然庞大。
同样，家住西湖区的俞女士打算将家庭唯一的住房置换为学区房，但她也受制于资金问题。市场的不确定性使得一些人观望，希望房价能够再升高一些。
然而，业内人士认为，市场的变化需要时间。虽然新政短期内为市场带来了活力，但是否能持续成为一个牛市还需要进一步的观察。新政后，非杭州户籍的人纷纷涌入杭州，似乎形成了一股虹吸效应，将外地需求引入杭州。另一方面，非限购区的购房者也积极向主城四区靠拢，单身二套房的购买力也大幅上涨。
