文／成都商报-红星新闻记者 廖兴
7月中下旬，房地产市场的利好信号频出。有业内人士表示，宽松政策叠加或将带来需求的集中释放。来自锐理数据的半年报显示，成都楼市上半年住宅套均成交面积约132㎡，相比去年平均大了2㎡/套，且套均总价达256万，持续呈上行趋势。
图据：锐理数据
此外，成都总价500万以上新房在上半年中成交有5999套，占比约8.1%，创历史新高的同时，代表高改市场的购买力正逐年走高。
总结以上数据不难看出，成都新房市场在上半年呈现出全面改善化的趋势。因此，我们收集项目时也发现改善、高端产品占据多数，意味购房成本日益走高。
8月将有哪些项目上新，我们预估且据“400万以下”、“400-500万”、“500万以上”的总价段进行划分，以便购房者能照资金储备更直观选定既定目标。
（注：预计总价=项目清水最高限价+3000元/㎡封顶精装，但现实是多数房企并非会以此“满级价”售卖，因此实际取证或比预估价实惠。）
总价400万以下：焦点在倒挂8000元/㎡的“红盘”
在预估的400万级总价上新项目中，华侨城·滨江壹号是绝对的焦点。
据置业口径透露，预计18000元/㎡、953套建面约107-128㎡清水房源，最高总价仅需230万/套，相比信和·御龙山二手房2.5-2.7万/㎡挂牌价，倒挂价差足以令市场兴奋。
在建的华侨城·滨江壹号
同时，得益于该地块规划让舒适度相比上批次有拉升，且产品拥有高赠送空间，建面约128㎡户型实际面积能达140㎡效果。
唯一的悬念是，你是否有成为1/953的运气。
金沙清源里与鼎能·国宾天韵为全新项目，分别地处青羊外金沙和金牛国宾板块。
前者是华添去年7月以13800元/㎡竞得，清水最高限价30500元/㎡，同年华添还在东安湖拿下一宗地块，即东安湖畔花园。
金沙清源里效果意境图
通过股权穿透显示，该项目开发主体为兴华添置地&四川联投清源里，而后者浮现出了四川联投置业的身影，其第一股东为资深地产经理人张巧龙，曾任职蓝光集团副董事长兼总裁、彰泰集团总裁。
地块虽小，但金沙清源里的产品亮点不少，比如得房率高、带独立入户前厅，以及最小户型均为横厅结构。
金沙清源里建面约110㎡户型图
至于鼎能·国宾天韵，是顺销大户金牛区难得一遇的全新项目，全板式南北朝向、T2带独立电梯入户，以及建面约129㎡有约33㎡餐客厅空间和最大约15米南向面宽，呈现出不错的产品表现。
鼎能·国宾天韵建面约129㎡户型图
将总价合理控制400万以下的华润置地·中环天序，也是主城一大“红盘”，曾5个月内四开四罄，去化约900套、认购金额约32亿。
此外，东中环的百亩大盘深业·泰蓉府，按估价200-300万/套之间，以及天府前湾的公园翠屿，都值得关注。
总价400-500万：235㎡江景大平层，是否值得下手？
在此总价段中，除金融街·融御为全新产品，其余均是成都楼市的熟面孔。
金融街·融御是近几月一直有推新计划，作为市中心一环且春熙商圈目前唯一可售项目，项目凭借准现房型态、约6.3米挑高跃层稀缺属性，属于货卖爱家。
金融街·融御样板间效果意境图
千呼万唤始出来的天府半岛终于要释放矗立在锦江生态带旁的“三叶草”住宅楼栋，建面约235㎡的准现房大平层，共45F的T2布局和层高3.15m，精装配置有新风、地暖、中央空调三大件。
据置业顾问口径，预计精装价20000元/㎡，意味总价约470万/套，或将是成都最便宜的200+㎡大平层购入门槛，悬念仅剩究竟能冲破几倍熔断。
天府半岛“三叶草”
中绿园打造的领秀金沙也宣告即将加推入市，这宗约71亩、容积率1.8地块，规划为18栋13-17F的小高层，均为T2户纯板式，建面约127-142㎡产品是买入外金沙的机会。
高新区的上新来自于新川板块的金泰·和序，是板块首个把清水最高限价提高至30500元/㎡。
项目开发商金泰恒业在成都知晓度并不高，而在西安操持有SKP项目。整个项目占地49亩，共计552户，共10栋建面约130-175 m²的建筑。
金泰·和序实景图
高层部分采用流行的“三叶草”的楼栋形态，首批次将推出高层部分建面约139㎡的套三、138㎡的套四，以及建面131-175㎡的洋房。
项目周边竞品较多，按照“满级价”计算，项目起槛约462万元/套，这一价位在成都市面上可选的产品面比较大，能否获认可有待时间验证。
总价500万以上：麓湖加推，独角兽岛将亮相？
从上表可以看到，总价500万以上项目主要汇聚在锦江区、天府新区。
锐理数据指出，成都上半年住宅成交套均总价最高的区域是套均超530万的锦江区，名副其实的“高端竞技场”。
值得高端市场期待的是，地处三圣乡板块的锦江赋将迎来三批次加推，共计48套高能级产品，其售价2000+万级别合院产品本就属稀缺品，深受高端买家追捧。
锦江赋合院效果意境图
刚于7月12日取证并开盘售罄的四川师大站TOD·锦江府，选择乘胜追击将释放96套建面约212㎡大平层，该楼栋可直面沙河景观是一大特色。
四川师大站TOD·锦江府实拍图
之于天府新区，在上半年楼市中以10726套住宅成交量位居全城第一，可见潜在买家较多。
麓湖生态城玄鸟湾组团的再度加推和将首入市的独角兽岛U6均为关注焦点。
麓湖生态城作为次次开盘即罄的“神盘”，此次玄鸟湾将再度释放392套建面约145-350㎡户型，但次次冲破3倍熔断导致限售延长5年，以及自身预计2027年交付期限，持有时间或将接近10年左右。
将视距拉至兴隆湖，独角兽岛终于宣告将推出U6住宅组团，这个凭借圆弧形的结构造型频频出圈的产品，为T2结构，感兴趣的购房者可前往了解。
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