李嘉诚7折抛售房子的新闻，宛如香港楼市的一颗深水炸弹，震动不已。
近日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价格单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。
值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。
要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”
有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。
实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析人士说，此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。
长江实业集团主席李泽钜也对“亲海駅II”的定价表示满意，认为这个价格吸引力十足，相当于7年前的楼价水平。他强调，多元化的业务使得集团在逆境和波动中能够保持稳定的财务表现。
长江实业营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。
具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平方呎（约合19.5-66.7平米），包括开放式至三房户型，其中，开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单位售价为353.6万至1375.7万港元。
关于香港房地产市场的最新展望，李泽钜表示，与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价进一步下跌的可能性较低。
“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥）。”
