#头条创作挑战赛#
今年以来，特别是5月份以来，厦门房地产越来越趋冷。各种小作文满天飞，都在期待重磅利好政策刺激楼市。以至于稍有风吹草动，比如政治局会议不再提“房住不炒”，某个城市放松限购，存量房贷可能降低，自媒体都打鸡血一样兴奋。但房地产还是像做了去势手术一样，疲软得很。
7月底，国家层面又提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作”，一些大V还兴奋不已，说这是重大利好，有的说厦门算特大城市，也在名单中；有的根据去年人口统计，认为厦门不在其列。总之，说这是新的棚户区改造，对楼市必然形成新刺激。
其实，厦门无论是否在列，“城中村改造”、拆迁换新，正是在大干特干的事！过犹不及，这不仅不是什么利好，恰恰是厦门楼市疲软的主要原因。
2020年以来厦门岛内大拆迁。（网络图片）
大家知道，2020年左右重启新盘开发以来，厦门岛内拆迁、土地拍卖，都是以暴风骤雨的方式推进，湖里区五缘湾一带，能拆的基本都拆了；湖边水库、蔡塘一带，也拆了个白茫茫真干净。思明区西部螺蛳壳里做道场，一里四里联谊广场定点清除；洪文一带泥窟石村片区全部拆完；何厝大唐也都清场。接下来加州广场附近、将军祠、东浦路等地还要再推倒。开发商不像以前，可以囤着地涨价，都是拿到地半年多就开盘。这么多地块洪水一样冲过来，就像A股几千家大股东突然解禁一样，哪有那么多韭菜给你割。
当岛内标杆五缘湾十万一平还走俏时，新房最低干到5万多一平，二手房可不就集体歇菜，再好的学区配套也顶不住。岛内吃不到肉，岛外连汤也别想喝。集美亭北的中交和美最高价格曾冲到6万多一平，对比一下，这样的价格可以在岛内挑选大部分新盘，还怎么玩。
学区大V分析说，房价的组成部分，30%学区+40%地段配套+30%产品（品质景观等）。其实未必。具体到岛内各个新盘，有的即使学区、地段、配套、产品品质和景观更好，但依然干不过各方面素质更差的新盘。比如，思明东的和悦东方，各方面显然干不过国贸上城和学仕里，但前者早早清盘，后者还在吭哧吭哧。再比如，五缘湾各方面素质，都可秒杀一里四里联谊广场（那几个盘道路狭窄交通拥挤不说，有的在臭水沟旁，有的毫无景观可言，有的超高容积率），但后者遭哄抢，前者还在苦苦挣扎。此外，湖边水库各盘竞争，都是拳拳到肉，把周边二手房也打得哭爹喊娘，但从基本素质来说，这里远超绝大多数老城区新盘。
原因无他，即使同在岛内，新盘供应也有稀缺密集之分。物以稀为贵，供应不稀缺，再好的产品，品牌形象再靓丽，故事讲得再动人，都卖不上价。
岛内供地闸门不收紧，厦门房地产很难有起色；但财政又需要卖地输血。在避免饮鸩止渴和满足消费需求之间取得平衡，考验操盘手智慧。
