北京又要拆了，“城市更新”马上就要加速了

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导语：

北京市政府日前发布的《北京市老旧小区改造工作改革方案》揭示了北京城市更新的新篇章，标志着城市更新步伐将再次加速。自2017年北京明确了“老城不再拆”的方向以来，这座历史名城一直在逐步推进城市更新，拆迁户渐渐成为过去。

然而，老城区的老旧问题仍然存在，包括50-60年代的老破小项目在市场上仍有不小比例。近期，北京的二手房挂牌数量超过了10万套，其中约有40%的房源属于“老破小”。特别是在核心区，这一比例更高，对北京的城市形象造成了一定的影响。在这一背景下，北京迫切需要加速城市更新进程，而新发布的改革方案正是为了实现这一目标。方案强调了将老旧小区按照不同的属性和需求进行分类，形成全方位的工作平台，力争在2022年底前将所有需改造的老旧小区都纳入项目储备库，同时加速危旧楼改建和简易楼腾退项目。

未来，北京的老旧小区改造将经历一系列重大变化，包括更多的拆违建、扩大改建范围、提高改建力度以及提供更多的政策支持。这将不仅改善老城区的居住环境，还有可能对房价产生积极影响，为老城区的居民带来更多机遇。

在北京这座充满历史痕迹的城市，一场重大的城市更新即将启动。2022年11月15日，北京市政府发布了一份重要文件，名为《北京市老旧小区改造工作改革方案》。这一方案的出台被视为北京城市更新进程的重要加速器，将在未来几年内对这座城市的面貌进行彻底改变。

回溯到2017年，北京市政府明确了“老城不再拆”的方针。这一决策意味着拆迁户将逐渐退出历史舞台，曾经繁华的胡同和老城区也渐渐变得安静。然而，尽管这一政策取得了一定成效，北京的老城区仍然面临许多问题。令人震惊的是，北京市场上竟然仍然存在着建于50-60年代的老旧小区，而且数量相当可观。最近的数据显示，北京的二手房挂牌数量已经超过了10万套，而其中高达40%以上的房源都被归类为“老破小”。

尤其是在城市核心区，老破小的比例更是居高不下，对北京的城市形象产生了明显的不利影响。

在这种背景下，北京市政府不得不考虑加速城市更新的步伐。因此，他们发布了这份名为《北京市老旧小区改造工作改革方案》的重要文件，其中包含了一系列具体措施，旨在改善老城区的居住环境。

这一方案的核心内容包括三个方面。首先，将老旧小区根据其产权性质和改造需求进行分类，形成全面的工作平台，以便进行综合治理、改造和管理。

其次，力争在2022年底之前，将所有需要改造的老旧小区都纳入项目储备库，为改造工作的展开提供了清晰的路线图。最后，方案强调了加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，以便尽快启动改造工作。

这份方案所带来的变化不容小觑。首先，它提到了“先治理、后改造”的原则，这意味着在进行改造之前，老旧小区将首先进行依法拆除违法建设，包括地桩地锁、开墙打洞、群租房以及地下空间违规使用等等，而且明确提出要全面拆除地桩地锁，对群租房进行动态清零。

这意味着，拆违建将成为老城区改造的首要任务，没有拆除违建，改造将无法启动。

其次，方案中提到了创新改建方式，扩大改建范围的政策机制。这意味着将有更多的老旧楼房纳入改建范围，不仅包括年久失修的公房简易住宅楼和没有加固价值的危改楼房，还包括一些建设年代较早、建设标准不高但居民改建意愿强烈的项目。这意味着更多老旧楼房的居民将有机会获得新房产权，而这将极大地推动老城区的改造进程。

不过，并非所有老旧楼房都能够进入改建范围，最关键的标

准是居民的改建意愿。只有在居民的积极呼吁和争取下，才有可能被列入改建计划。这也意味着老城区的居民需要积极参与，争取进入改建范围，以获得更好的居住条件和房产权益。

总的来说，这份《北京市老旧小区改造工作改革方案》的发布预示着北京城市更新将迎来一系列重大变革。首先，加大拆违建力度，清除违法建设，为改造铺平道路。

其次，扩大改建范围，使更多老旧楼房能够获得改建机会，提高居民的居住品质。此外，政府还提供了更多支持，允许居民提取住房公积金用于改建和维修，降低了改建的经济负担。

这一系列政策的实施将不仅改善老城区的居住环境，还可能对房价产生积极影响。随着改建的推进，老城区的房产市场可能会迎来一波涨价。同时，这也为老城区的居民提供了难得的机遇，他们可以以较低的成本参与改建，最终拥有全新的房产。

然而，值得注意的是，这一城市更新进程并非一蹴而就，仍需要时间和努力来落实。居民的积极参与和政府的有力支持将是实现这一愿景的关键。通过共同努力，北京将能够实现老城区的全面改造，为居民创造更美好的生活环境，同时也为城市的可持续发展奠定坚实基础。

总之，北京的城市更新进程正在加速，老城区的改造将带来全新的面貌。这份改革方案的发布是一个重要的里程碑，标志着北京正朝着更美好的未来迈进。

随着拆违建、改建范围的扩大和政策的支持，老城区将焕发新的活力，为居民提供更好的居住条件，也为城市的可持续发展注入新动力。北京城市更新的脚步将继续前行，城市的明天将更加美好。

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