2020年9月4日,杭州楼市出台一系列新政,其中一条提到:30周岁以上未婚单身,且在杭州限购范围内无购房记录的,可认定为无房家庭。
无房家庭,在当时的政策下,可以说是“高人一等”。一方面,比如天空之城这样被定义为“热点商品住房项目”的项目,只有人才和无房家庭才可以报名;另一方面,由于政策要求应对“无房家庭”给予倾斜,无房家庭参与摇号时有优先级。
彼时,楼市还是一片火热,这条政策的出台,让突然拥有了“无房家庭”购房资格的30岁单身青年们蠢蠢欲动,毕竟当时还有很多楼盘有不小的倒挂。不论是投资还是自住,将这张具有优先级的宝贵房票消化掉,是这类人群的一种典型心态。
但是,也因此出现了冲动购房、“为买房而买房”的例子。如今,回首当时的这次购房决定,有不少人后悔了。
为了在婚前用掉单身房票
仓促“上车”
“9.4”新政公布后,90年出生的小娜,一举拥有了无房家庭的购房资格,和男朋友商量后,两人一致决定先用掉这张房票再领结婚证。
“他名下有一套滨江区150㎡的新房刚装修完,也是我们的婚房,已经入住了。原本我们是想着婚后再摇摇看新的小区,投资或改善都可以,但这个新政打乱了我们的计划。”小娜告诉记者,此前她已经参与过好几次新房摇号,但因为报名的楼盘都比较热门,最终均未中签。
而随着新政出台,突然拥有无房家庭资格后,她和男朋友都认为,如果不把这个宝贵的名额和几率用掉,婚后成为有房家庭后,以二套普通家庭的购房身份去摇号,不仅再想摇红盘非常难,首付还要付6成。
因此,二人不仅推后了婚期,还开始混迹各大摇号群,不到一年的时间里,从杭州壹号院到亚运村,从钱江世纪城到萧山市北,他们频繁地参加新房摇号。
然而,虽然拥有无房家庭的优先资格,但当时这些红盘的摇号热度实在太高,即使是无房家庭,中签率也相当低,他们始终未能如愿。
并且在2021年的8月,楼市新一轮调控又针对摇号,引入了社保缴纳月数的入围机制。社保年份并不算长的小娜,除了在那一两次的红盘大分流中尚能参与最后的摇号外,其它多数时间,这些要求顶格社保的楼盘在第一轮就将她拒之门外。
因此,小娜退而求其次,开始将目光瞄向也有着不错热度的粉盘,但在两三次尝试后依然未能中签。
一边是屡摇不中,一边还耽误了和男友的婚期,自然也引发了一些摩擦和矛盾,在婚前将这张房票用掉甚至成为了小娜的执念。
最终,她用这张无房家庭的房票,购得了位于浦沿板块的滨耀学府的一套小户型。
“房子今年就要交付了,但说实话我一点也不兴奋。原本我们设想的是可以摇一个更新的产品、更大的户型,不管是投资还是自住都是适宜的。但最后一退再退,买的浦沿的这套房子可以说就是纯投资的,从现在的行情看,这次投资无疑是失败的。”小娜表示,今年以来二手房如此冷淡,等她拿到房子一时半会儿肯定卖不出去。
对于自己的这次购房决定,她说:“到了最后,真的是为了用掉这张房票而去买房,当时也没有想过行情会急转直下,还不如婚后了慢慢摇真正适合我们的房子。”
买来不住的房子
如今成了“累赘”
类似的情况也发生在小伦的身上。1991年7月出生的他,在2021年7月拿到了单身的无房家庭购房资格。当时,恰逢“8.5新政”后的红盘潮,本就有购房计划的他毅然加入了摇号大军。
但同样遭遇社保年限不够的问题,在两波红盘潮后,小伦也只得“退而求其次”,选择热度相对不那么高的楼盘。
“天空之城我去摇过,没摇到,后续我也不锚定板块和区域了,就按照我单价4万内、总价500万内的预算,只要我能入围的我就去摇。”小伦告诉记者,和女朋友也到了谈婚论嫁的年龄,他当时急着消化掉这张无房资格的房票,然后再考虑领证结婚的事,“女朋友也一直催着我,让我抓紧摇抓紧买,但运气不够,一直没中签。”
不得已之下,小伦把目光放到了热度更低一些的板块,几轮辗转下,他最终入手了位于萧山科技城板块畅想江澜湾。在今天看来,用一张无房资格的房票去买萧山科技城的房子,实在是有些“浪费”。用小伦的说法,当时他已经是“病急乱投医”。
“因为始终摇不到,所以我东南西北、只要是单价总价符合我预算的我都参加,其实是很欠考虑的,没有想过我和女朋友今后工作生活上通勤的问题。我的工作地点去年搬到了未来科技城,我们又摇了一套未来科技城的房子,而这套萧山科技城的房子可以说是不可能去住了,但问题是现在卖也卖不掉,还得继续还贷。” 小伦无奈地表示,如今这套房子对他来说甚至成了累赘。
小伦说,当时也是被身边的舆论裹挟,认为房票宝贵,要抓紧“上车”,才有了这样的冲动买房,如今后悔也无用了。
转自:潮新闻·杭州口水楼市
来源: 杭州交通918