房价跌回5年前！北京这里的房子严重“内卷”，还有未来吗？

阅读之前，麻烦动动手指，点个关注吧！这样就能及时收到最新消息和回答。本人在今日头条所发作品皆为原创首发，拒绝任何人任何形式搬运到其它平台发布，非常感谢你的支持。

导语：

北京楼市的周期特征正在发生变化，与过去的“普涨”不同，2020年开始的楼市行情呈现出明显的分化，一些区域房价上涨，而一些区域则出现了不涨反跌的情况。本文将聚焦于北京房山区的情况，探讨其曾经的辉煌、现在的挑战以及未来的展望。

曾经的辉煌

从地理位置上看，房山区位于西南五环外，交通便利，地铁房山线与9号、10号线的换乘使得居民可以迅速到达核心区域。过去，房山的规划曾经引发人们的想象，特别是以大学城为中心的创新发展轴，旨在通过引入教育资源和科技成果转化，打造高端制造核心区。房山也吸引了多所高校入驻，如首都师范大学、北京民族大学等，为未来的发展提供了基础。此外，房山的房价在2016年前后仍然相对较低，使其成为购房者的关注焦点。

现在的房山：房价的洼地

然而，随着市场调控政策的出台，房山区的房价出现了不同寻常的动向。自2017年限购政策实施以来，市场逐渐陷入调整期，北京的房价整体下跌约10%，而房山区更是面临着房价下跌的情况。2020年初至今，北京市的二手住宅均价上涨了约20%，然而房山区的房价却反而下跌了10%。在新房市场中，房山的某些项目的成交表现较好，但总体来说，房山的新房市场也存在不小的挑战。

房山为何没落？

房山的没落有着多重因素。首先，全国范围内的经济环境不佳，多个行业受到影响，购房者的购买力受到压制，房产市场整体不振，房山作为非核心区域首当其冲。其次，房山区在学区和产业方面存在不足。相比东西城和海淀区，房山缺乏像样的学校，同时区内科技园区的入驻率较低，未能带动产业发展。此外，供应过剩也是问题之一，新房市场竞争激烈，库存积压，导致房价难以上涨。

房山还能买吗？

尽管房山目前面临挑战，但一些积极因素也在发挥作用。例如，宣武医院的落户以及CSD休闲购物区的建设都有望促进房山的发展。然而，与核心区域相比，房山仍存在差距，房价上涨的阻力较大。在区域分化加剧的情况下，房山短期内难以出现明显的好转。对于一些高位站岗的购房者来说，或许在市场相对好的时机，将房山的房产出售，换取核心区域的房产是明智之选。

总结：

北京楼市的分化现象正在引起广泛关注，房山区作为其中之一，曾经的辉煌与现实的挑战形成鲜明对比。

虽然房山区在学区和产业等方面存在不足，但在宣武医院的落户和购物区的建设等方面也有积极因素。然而，短期内房山区的房价难以上涨，市场前景仍然具有不确定性。在市场分化的情况下，购房者需要根据自身情况做出明智的决策。更多相关内容，请关注西瓜说房公众号。

谢谢您的阅读浏览，诚邀您点击一下“关注”按钮，方便以后持续为您推送此类文章。再次承诺本人所创作的文章只在今日头条首发，没有发布其他平台，请尊重本人创作权益，禁止搬运使用，盗用者追究版权责任。