潮新闻客户端 记者 印梦怡 詹慧雯
8月28日上午，2023年杭州第十一批集中供地挂牌，14宗涉宅地，总起价242.2亿，计划于9月27日出让。其中，拱墅区5宗，滨江区1宗，萧山区2宗，余杭区1宗，临平区4宗，钱塘区1宗。
这一批次，杭州拿出了许多压箱底的宝地！
尤其拱墅区，湖墅单元的民生药厂，终于登场了，一口气推两宗宝地；申花又上新了，萍水街TOD中的住宅地块亮相；还有文晖打铁关TOD，三塘观成武林小学隔壁宅地。
滨江区，拿出了一桥南前联庄一区宅地；萧山区，拿出了世纪城钱塘湾总部住宅地块；余杭区，拿出了好运街TOD。
伴随着新一批涉宅地的挂牌，杭州各板块新房限价开始微调。
拱墅狂推5宗
位于文晖、湖墅、庆隆、三塘
拱墅区是此次的推地主力，一口气搬出5宗宝地，文晖打铁关TOD、湖墅民生药厂、庆隆宅地，以及三塘宅地。
民生药厂，位于莫干山路与余杭塘河交叉口南侧，规划为3宗宅地、2宗商地，住宅总可建约24万㎡，商业总可建约11万㎡。
此次挂牌的是上图编号1、3的两宗宅地。
体量较大的是湖墅单元GS0201-R21-02地块，东至热电路、景苑路，南至流音弄，西至学院北路，北至余杭塘河，西面一河之隔，就是融信ARC、杭州大悦城。
地块容积率1.3，起拍价21.8亿元，精装限价65100元/㎡。湖墅单元的上一个新盘是厘望NEO1，2019年的高层在售价格为54000元/㎡。
湖墅单元GS0201-R21-02地块实景图
体量偏小的湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，位于塘河新村西面，临近10号线翠柏路站。起价20.5亿元，容积率2.8，精装限价55000元/㎡，相较于厘望NEO1，新房限价上调了1000元/㎡。
湖墅单元GS0201-R21-03-1地块区位图
文晖单元XC0401-21、23地块，位于新五里塘西苑南侧，与朝晖四区隔上塘河相望，东侧为在建苏荷汇商业综合体和五里塘小学。西有上塘河，南有打铁关河，紧邻地铁1、5号线打铁关站，区位优越。
起拍价6.8亿元，容积率仅为1.19，精装限价63900元/㎡。
文晖单元XC0401-21、23地块区位图
不久前的第九批宅地供应中，申花“最后一宗宅地”由万科中奖。才刚刚过去6天，庆隆宅地上线，位置更优。
这宗庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块，东至学院北路，南至阮家桥河，西至规划东园路，北至萍水街，位于九龙仓天玺北侧，由“商改住”而来。容积率2.5，精装限价55000元/㎡，较之前新房限价上调了1000元/㎡。
图示意中的20地块
三塘单元XC0502-R21-46地块，位于西文街地铁站附近，观成武林小学东侧，容积率2.5，新房限价47800元/㎡，较之前上调了800元/㎡。
三塘单元XC0502-R21-46地块区位图
世纪城钱塘湾总部首推宅地
临近SKP、盈丰路站
这一次，萧山区最亮眼的是钱江世纪城的钱塘湾总部住宅地块，容积率2.7，新房限价依然为46000元/㎡。
区位上，在亚运村南面的钱塘湾未来总部基地。按照规划，这一区块的目标是打造“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”，将汇聚高端城市功能，如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套，是集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。
这是该区块首次推出宅地，地块距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米，地段吸睛。
图示23号为钱塘湾总部住宅地块
图示23号为钱塘湾总部住宅地块
南面的潮展云起刚刚在今年6月售罄，精装限价46000元/㎡，232套房源，户型面积179-200㎡，2098组报名，综合中签率11.06%。
5月清盘的杭承府，同样的限价，220房源，户型面积210-266㎡，2652组报名，综合中签率8.3%，有房家庭入围门槛为208个月顶格社保，需5年限售。
市北单元XSCQ1310-R2-37地块区位图
萧山区的另一宗宅地，位于市北东板块，江南名府隔壁，容积率2.5，新房限价34000元/㎡。
滨江区彩蛋
近联庄站，一桥南再现宅地
滨江区此次挂牌的宅地属实让人眼前一亮。
这宗位于一桥南的之江单元R21-03地块，位于临江花园南，北面距离钱塘江约700米，东面距离地铁4号线联庄站500米，配套成熟。起拍价18.3亿元，容积率2.5，精装限价46000元/㎡。
之江单元R21-03地块区位图
勾庄上新
好运街地铁上盖TOD地块
良渚新城好运街北勾阳路东地块，位于地铁4号线好运街站上盖，用地性质为商业商务、住宅、城市轨道交通、公共交通场站用地，容积率2.6，总起价30亿元，精装限价31200元/㎡。
根据规划，该地块住宅部分建筑面积151778㎡，商业商务部分建筑面积65965㎡，限高15米。地块内还要配建3条线规模的公交首末站。
好运街TOD区位图
其他地块位置一览
板块：东湖新城
地块名：荷禹路五洲路西南地块一
新房限价：22600元/㎡
板块：东湖新城
地块名：荷禹路五洲路西南地块二
新房限价：22600元/㎡
板块：东湖新城
地块名：开发区兴起路与八号路交汇西南处地块
新房限价：19800元/㎡
板块：临平老城
地块名：临平老城区LP0202-11地块
新房限价：28500元/㎡
板块：下沙
地块名：有机更新朝阳地块一
新房限价：27500元/㎡
“转载请注明出处”
