在“印花税减半、IPO收紧、规范减持和降低两融保证金比例”这监管部门释出的“四箭齐发”大利好下，今天大A股上演历史性的高开低走！
当日指数下跌逾120个点！
这其中确保大盘没有翻绿的最大功臣，不是券商股，而是令人意想不到的房地产板块！
套用一句流行语：人人都讨厌房地产，人人都离不开房地产！
在楼市和股市，都一样。
A股救市之前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门在上周五刚刚联合发文落实“认房不认贷”政策。
尽管南京早已在去年实施了“认房不认贷”政策，但该政策对一线城市和全国楼市产生的正向拉动作用，还是不容忽视。
不少分析认为，房地产股今天能坚挺到最后，而不是像券商股那样半途而废一泻千里，与这重大利好政策和股市利好政策叠加产生效应有关。
不过，房地产在维护住A股最后尊严中所起到的中流砥柱的作用，暂时还不能挽救现实中的颓势。
就在近日，又一上市房企方圆地产官宣暴雷！
这家成立于1995年、总部位于广州的粤系房企，在2021年还曾蝉联"中国房地产开发企业TOP100"。
方圆地产官网截图
近期发生的碧桂园、方圆地产等房企暴雷事件，带给大家的信心打击在于：
房地产行业迈入系统性排雷已两年后，仍有大型房企在接连暴雷，证明市场的低迷和恶性循环还没停止。
信心最直接的体现，在二手房市场！
就拿南京来说，二手房的砸盘行为，在全市各个板块，依然没有停止。
8月，南京二手房成交价，又产生了一批新低！
河西南：
在代表高端市场的河西南，代表板块内商品次新房“品质地板”的海峡城，已经连续出现了三个“3字头”成交案例！
据链家网成交数据显示：
海峡城云珑湾，在8月1日成交的一套约93㎡户型，成交单价为38186元/㎡；
海峡城云璟湾，在7月26日成交的一套约143㎡户型，成交单价37157元/㎡；
海峡城云珑湾，在7月19日成交的一套约93㎡户型，成交单价38615元/㎡。
这几个连续案例成交价，基本与2017年的成交价持平，甚至更低！
海峡城云珑湾和云璟湾这两期的房子，已经与“4万+”渐行渐远。
河西中：
代表南京房价至高的板块河西中，一批老牌二手房小区也在进一步遭遇价格滑铁卢。
曾经的奥体神盘西堤国际，在8月12日成交的一套二区约142㎡户型房源，成交单价45598元/㎡。
这个价格与该盘巅峰时期140㎡级别的单价相比，下降了近2.3万/㎡！
江北核心区：
二手房砸盘最严重的江核青奥板块，保利西江月刚刚又卖出一套低价房！
这套8月5日成交的约88㎡房源，成交单价只有27655元/㎡！
这个成交单价为今年新低！同时也可以排到该小区历史成交价的“第5低”！
略低于它的4个案例来自于2018、2019和2022年。
仙林湖：
这个曾经的南京东大门明星板块，随着上市新项目的不断更新换代，老牌次新盘价格一落千丈！
金地湖城艺境在8月6日最新成交的一套约96㎡房源，成交单价27278元/㎡。
这个成交单价创下了该盘近6年来新低！可以排到该盘历史价位第5低，与2017年的价位相当。
而此前，该盘的成交价勉强能够维持在3万/㎡以上。
无独有偶，仙林湖2010年上市的老牌商品房小区万科金色领域，8月1日成交的一套约114㎡户型房源，成交单价28374元/㎡！
这个价格，更是直接回到了该盘2016年的二手房成交价！
以上几个最新成交案例，基本涵盖了从东到西的几个南京楼市的典型板块。成交单价基本上都回落至2016-2018年的同期水平。
这场二手房价格的持续回落，对南京而言，是全域性的！
“幸免于难”的案例越来越少，只存在于同时满足如下几个条件的项目里：
核心地段+稀缺资源+较新房龄+高品质。
这也是为什么开盘能够热销的板块越来越少；为什么刚刚结束的第五批次土拍中，开发商只抢河西中和江宁百家湖的两块住宅地！
房地产这场全民涅槃，还没有结束，股市也一样！
一个康复中的人，只能慢慢扔掉支撑身体的拐杖！
一个在盖新房子和厕所的人，也只能慢慢扔掉夜壶。
- END -
文章来源:南京汇买房频道，侵权必删
