作为当前为数不多销售额仍能实现正增长的房企，越秀地产交出了一份成色良好的2023年中期业绩。
今年上半年，越秀地产录得合同销售金额836.3亿元，同比上升71.0%；实现营业收入约为321亿元，同比上升2.6%；归母净利润21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%；派息比率为核心净利润的40%。
与此同时，越秀地产在投资布局上也显示出十足的成色。今年上半年，越秀地产分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共8个一二线重点城市新增11幅土地。未来，越秀地产也持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区。
越秀地产董事长林昭远先生表示，越秀地产面对上半年严峻挑战的市场形势，砥砺奋进，圆满完成了上半年各项主要经营业绩指标，实现经营业务的高质量发展。下半年，本集团将积极应对市场挑战，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展驱动力，走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”
业绩保持有质量增长
今年上半年，面对行业的不确定性，越秀地产紧绕“攻坚克难稳增长，精益管理提品质”的年度工作主题，积极应对严峻的行业和市场形势，以变应变，圆满完成了上半年的各项主要经营指标，实现了公司经营的高品质发展。
报告期内，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为836.3亿元，同比上升71%，完成公司全年销售目标1320亿元的63.4%。其中，大湾区实现合同销售金额约为461.3亿元，同比上升45.3%，在华东地区实现合同销售金额约为186.3亿元，同比上升151.4%。
这份成绩单来之不易。今年以来，房企销售出现波动，为了顺应市场变化快和分化加剧的特点，越秀地产坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用。
最终，在市场呈弱复苏和波动较大的环境下，越秀地产仍实现了上半年合同销售额的快速增长，销售增速在行业中名列前茅，持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。
与之同时，越秀地产也补充了优质土储。
报告期内，越秀地产投资工作取得良好成效，投资的城市更加精准，投资的项目优中选优。越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。
其中，在北京共获取3幅优质地块，新增土地储备约43万平方米。TOD、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。
越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，全国布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约46.1%。
在备受看中的TOD板块，越秀地产也走出广州，持续深化TOD业务全国化布局战略。
报告期内，越秀地产于杭州收购了星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。杭州星桥TOD项目是越秀地产走出广州之外的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。
截至2023年6月30日，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。
越秀地产TOD项目保持积极的销售表现，上半年共实现合同销售金额约185.1亿元，同比上升53.3%。
财务指标持续优化
处在扩张期的房企，财务指标是受到市场关注的焦点。难得的是，越秀地产在扩表的同时财务指标也保持良好，融资渠道、融资成本等均表现良好。
报告期内，越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
与此同时，上半年，越秀地产抓住市场有利时机圆满完成供股筹资，供股获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元，此次供股获得了大股东越秀集团和广州地铁的全力支持和足额认购，供股的成功完成充分反映了股东对越秀地产未来的发展充满信心。此次供股筹集的资金将主要聚焦大湾区和华东地区主要城市及其它重点省会城市的业务发展。
与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共54亿元，加权平均借贷年利率3.37%，境内首次发行10年期公司债券，票面利率3.63%；于上海自贸区成功发行自贸区债券合共34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。
报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。
面对市场未来的走势，林昭远认为，从政策端来看，市场肯定会足够宽松，如刚出台的“认房不认贷”等，也相信政府有很多工具箱政策在准备拿出来用，因为中央已经定调，要确保房地产市场的平稳健康发展。
“从行业角度，目前确实在寻求筑底信息。市场需求应该会出现比较大的分化，个别城市的分化也比较严重，好城市、好地段销售总体还是比较正常。概括下来，政策会加持，行业在筑底，市场还在分化。”林昭远表示。
对于下半年的市场表现，林昭远则称，既相信、也预判政府会围绕“因城施策”、持续宽松的政策来促进房地产良性恢复和健康发展。公司的发展策略角度还是更加精准，以变应变。运营策略上，要降本增效，提高效率；财务上，继续加强销售回款和现金流的管理。
本文仅供参考，不作为投资依据
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