在房地产市场下行，销售低迷的环境下，多数地产商今年半年度业绩下滑，抽身保交付、保信用成为企业的明智之举。
建筑业起家、对市场和政策更敏感的中南建设已经开始这么做了。8月30日晚，中南建设发布2023年上半年业绩报告，在持续降杠杆、保交付下，中南建设取得了阶段性成果。
根据中南建设业绩报告，上半年，公司实现营业收入228.1亿元，同比下降5.5%；归属上市公司股东的净亏损8.0亿元，同比减亏50.6%；有息负债462.2亿元，比年初减少13.3亿元，与总资产比值继续在行业保持较低水平。
在市场持续调整的环境里，中南建设坚持安全经营底线，稳步降低负债，优化现金流管理，扎实做好保交付工作，经受住了外部压力冲击和考验。
降杠杆，亏损缩窄
在房地产市场深度调整下，中南建设主营业务仍然受到市场冲击。
根据中南建设半年度业绩报告，房地产业务实现合同销售金额246.8亿元，销售面积207.1万平方米，同比分别减少25.2%和22.6%；建筑业务新承接项目合同总金额21.1亿元，同比减少16.9%，实现营业收入33.2亿元，同比减少20.3%。
面对外部严峻的形势，中南建设积极应对挑战，努力维护良好的现金流状况，持续保障经营安全。2023年上半年，由于严格的支出控制，以及房地产竣工规模增加带来业务收入提升，公司归属上市公司股东的净亏损同比缩窄50.6%；综合毛利率11.24%，同比提升1.52个百分点。
在市场深度调整的上半年，中南建设仍然实现经营性现金流入174.2亿元，经营活动产生的现金流量净额5.7亿元，且连续六年保持正值，期末在手货币资金109.1亿元，显示出难得的韧性。
不仅亏损缩窄，中南建设在市场筑底的背景下坚持降负债，且不依赖有息负债去谋发展。根据中南建设业绩报告，公司上半年末有息负债462.2亿元，比2022年末减少13.3亿元，与总资产比值继续在行业保持最低水平；短期债务比年初减少15亿元。
能够实现亏损缩窄的阶段性成果，是中南建设在面对行业调整下的审慎选择，不再盲目追求规模和利润，转而审慎转型关注安全，稳健的经营模式和财务状况是其守住经营底盘的关键。
中南建设总经理陈昱含在业绩会上表示，总体看，上半年中南建设经营盘面保持了基本平稳，尤其是地产业务基本上实现盈亏平衡，当前较为突出的压力是在于建筑业务的利润仍然承压。尽管中南建设已经在全力清欠和优化业务结构，但受上游行业的影响太大，很难快速扭亏。
值得一提的是，中南建设积极利用政策优化资产负债表，年初公司即披露2023年度非公开发行A股股票预案，拟非公开发行股票募资不超28亿元。目前该方案已在深交所第二轮问询中，募集资金将落实“保交楼、稳民生”政策，优化资产负债表，提升持续经营能力。
近日证监会公告表示，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制，表明了监管部门对房地产行业上市公司将给予更大力度的支持。中南建设管理层表示，会认真研究政策，从中抓住机会发展壮大公司。
交付4.5万套房屋
国家提出“保交楼、稳民生”要求以来，中南建设始终把保交付作为经营排序的第一顺位，上半年顺利推进保交付工作，展现了行业困境下的责任企业形象。
在建筑板块，中南建设推进全国项目建设落地。1-6月公司履约交付项目17个，涉及项目171万平米。重大基建工程全面提速，如江苏铁路集团大数据中心项目提前完成封顶，重庆市郊铁路璧铜线首个车站顺利封顶，全线桥梁工程完成85.5%，不断打破施工新纪录。
房地产板块，2023年上半年，中南建设在近40座城市累计交付80个批次，4.5万套房屋，交付规模在全行业排名13位。
围绕交付任务，中南建设通过全流程管控体系，前置完善的全交付周期服务，加强工程质量管理标准动作，提高交付满意度。目前中南已形成8大阶段，9个管控点，110个工程标准管理动作；并持续推进交付过程管控，上半年共完成180个标段次，6万余项交付前指标检查，为保质交付提供有效保障。
为了让项目营造过程透明化，中南推出“美好立方”2.0体系，以“样板引路、绿色健康、智能营造及精益建造”为品质营造理念。截至6月底，中南美好立方累计在全国落地14个城市，涉及项目在建面积约334万平方米。
近期针对供需两端政策持续发力，包括上市房企再融资松绑、认房不认贷纳入“一城一策”工具箱等政策密集发布，预计房地产行业的融资、销售压力将得到改善，市场信心有望逐步修复。
此外，近日多家银行发声，做好存量房贷利率下调的相关预案，存量房贷利率下调趋势更加明显。叠加信贷、发债、股权“三支箭”提速发力，未来如中南建设等稳健经营的房企有望获得更多支持。
陈昱含表示，下半年中南建设将围绕三个方面开展工作。一是保交付；二是推进定增和企业债券发行事宜；三是扭亏为盈。
“会在相关政策支持下，削减管理成本和费用，把亏损压力降到最低，我们已经尽了最大的努力在等待黎明。”
