一石激起千层浪！住建部新规惹众怒，中国楼市路在何方？

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在2023年3月1日之际，住房和城乡建设部正式发布了一项强制性文件，即《民用建筑通用规范》。这项新规的核心内容引发了社会的广泛关注和热议，它明确规定外墙面层将被计入建筑的总面积，也就是说外墙面积将被纳入公摊建筑面积中。

这一决定在网络上引发了激烈的讨论，甚至有人将其视为一次历史性的倒退。

公摊建筑面积，作为一个术语，是指整栋建筑物的产权人共同承担的公用部分的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道等。而购房者在购买房产时需要承担相应的公摊面积费用。

新规的影响如何？短期内，这项调整并不会对购房者产生实质性的影响。担忧新规会影响购房面积的担忧其实是不必要的。

因为新规所发布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程标准化的规定，而房产面积的计算主要依赖于房产测绘部门的测绘报告，这些报告通常会参考《房产测量规范》等文件。换句话说，新规主要影响建筑者，与购房者的利益关系不大。

然而，从长远来看，也不能排除房产测绘部门可能会参考新规中的相关规定，将其纳入房产面积的测绘标准中。这将导致购房者实际上需要支付更多的公摊面积费用，进而增加购房成本。

虽然短期内新规并不会对购房者产生直接影响，但为何这个话题一直备受关注？这实际上触及了广大购房者内心深处的一种痛点。

从国际范围来看，公摊面积制度可以被称为“中国特色”，因为这个制度最早起源于中国香港，由霍英东创立，而后被中国大陆吸收借鉴。然而，这一制度事实上成为开发商牟利的工具。无论是否有公摊面积的概念，开发商在建造过程中的实际成本并没有增加，但通过将公摊面积计入购房面积，开发商将这部分成本转嫁给了购房者，实现了暗中的牟利。

近年来，国内对“取消公摊”呼声逐渐高涨。甚至在公摊面积制度的发源地香港，这一制度在2013年已被取消。在2021年和2022年的两会期间，全国政协委员周世虹和洪洋都提出了取消公摊面积的建议，可见这一趋势已经形成。然而，现实却是，人们期待的是取消制度，而最终却迎来了公摊面积的增加规定，这无疑触动了购房者的敏感神经。

但是，为何不能直接取消这一不合理规定呢？

答案并不简单。政府部门必须全面考虑各方利益，取消公摊面积并非轻而易举的事情。这关系到众多利益相关者，因此需要稳步推进。新事物常常孕育于旧事物之中，改变需要时间，也许不久的将来，我们会看到一些变化。

然而，新规的短期不影响，以及长期的可能性，使得公众对此议题的关注始终不减。这也反映出当前消费者对房地产市场不确定性的焦虑。根据住建部的普查数据，中国城乡房屋数量达到了惊人的六亿栋。

即便不考虑房龄和地段等因素，每个人都可以拥有一套以上的房产。然而，在这样的情况下，开发商仍在不断兴建新楼房，房价也在稳步上涨。这引发了一个问题：房子将卖给谁？

中国房地产市场本质上是一个“击鼓传花”的游戏，通过利用信息和时间差，寻找买家，并从中获得利润。然而，随着市场过度饱和和消费者的不断成熟，房地产泡沫逐渐消退。二手房市场的热度表明，现阶段消费者更加注重房产的性价比，不再愿意成为“冤大头”。

尽管房地产在中国传统文化中具有重要地位，但近年来购房的动机似乎发生了变化。许多有闲置资金的家

庭除了满足基本的居住需求外，还将房产用于炒卖。他们以高价购入房产，试图在未来以更高的价格出售，这导致房价层层递增，而部分政府部门似乎也默许这一现象，因为高房价可以带来地方经济的高增长，从而彰显政绩。然而，现在的局面下，中国的楼市正站在一个关键的改革节点，需要平衡既得利益者和尚未受益者之间的关系。

作为普通市民，我不能为这些问题提供明确的答案，但作为一名党员，我相信我们的政府有能力解决这些现实难题。毕竟，楼市改革已经悄然展开，中央最近通过逐步取消“预售制”发出了明确的信号。

在这篇文章中，我们或许能够看出政府对中国楼市的高度关切，也能够感受到一场风暴正在酝酿之中。毕竟，中国的楼市事关国计民生，但又常常游走在道德和法律的边缘。现在，它已经成为社会焦点，关于中国楼市改革的未来将会如何发展，我们只能拭目以待。