最高530万！淮安这些大户型一连成交9套

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2023年，淮安市场购房主力仍然以刚改、改善型户型为主！

根据克而瑞数据，今年3月淮安中大户型更受欢迎，其中120㎡以上成交占比超过50%，过小面积的房源开始逐渐被市场淘汰。

有一个数据需要关注：

淮安180㎡以上成交占比达到5.66%，说明改善的家庭越来越多。

贝壳找房数据显示，截止4月9日，今年淮安200㎡以上二手房共成交23套，仅刚过去的3月和未上传完数据的4月，就有9套大户型成交！

其中，大学城旺江壹品价格最高，成交面积285㎡，成交总价530万。

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我们梳理近3年成交数据，200㎡以上二手房出现上升趋势。

贝壳找房显示，最近三年成交数据：

2020年，淮安200㎡以上成交24套

2021年，淮安200㎡以上成交15套

2022年，淮安200㎡以上成交38套

从时间来看，2023年淮安大户型成交越来越活跃。

截至目前一共成交23套200㎡以上房源，这个数据超过行情还不错的2020年，以及低迷的2021年。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

尤其是今年2月份表现强势，共有9套大户型房源成交，其余月份数据相对平均。

从成交量趋势来看，今年淮安200㎡以上房源成交数据有望超过前两年。

数据截止2023.4.9

每次有大户型房源成交，总会吸引大量目光。

从总价来看，淮安全市总价最高是2021年8月成交的长岛花园，面积313㎡，总价接近570万。

其次是2020年11月成交的东城江南，面积360㎡，总价550万。

今年3月成交的旺江壹品，总价530万，杀入全市成交总价第三，而且仅1天成交。

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这些房源成交，说明大家的置业逻辑开始改变。

以前淮安价格高的二手房，多为学区房。而现在成交的高总价房源，多为别墅、洋房这些稀缺产品。

比如我们之前写过的：

经开区红豆美墅里，514万成交↓↓

生态新城吾悦首府B地块洋房，2.6万/㎡成交↓↓

生态新城建华观园别墅，890万成交↓↓

总结一下：

1、今年楼市大行情就是置换，越来越多人把手上不是特别好的房产出售，多套换一套，满足家庭改善需求，大户型房源的需求量逐渐增加。

2、淮安新房市场，改善大平层居多，本身别墅类产品就少，想买别墅的购房者，只能看向二手房市场。

3、现在淮安市场价格比较合适，之前不少观望的改善人群，开始出手买房。

4、稀缺的产品依旧受欢迎，不少别墅房源成交周期很短，甚至刚挂出来就被秒杀成交。

2023年淮安买房，关注产品关注品质。

这或许是，你不会买错房的关键因素。