关于房地产在中国经济中扮演的角色，可能真就像莎士比亚说的，一千个人就有一千个哈姆雷特
有的人认为，房地产之于中国经济就像一个尾大不掉的肿瘤，吞噬了太多的经济资源，若不做任何提前“治疗”，任由其狂飙下去，总有一天会把我们带入一场巨大的危机中，就像美国1929年“大萧条”
有的则认为，房地产是经济支柱，当前没有任何一个产业能代替它，房地产要是真跨了，同样会引发危机，重创中国经济，所以我们不能任由它出滑向深渊，况且目前中国整体经济形势并不乐观，我们还需要房地产扛大梁
这两种论调，就像一对矛盾，看似针锋相对，实则对立统一
正因为前者，才有了史无前例、以“房住不炒”为最高指导原则的大调控，一举打破了国人对房子的盲目狂热，还有及对房价永远涨的信仰
因为后者，再加上目前房地产已出现超调，所以自7月以来，高层对房地产定调出现了明显变化，为了重新激活楼市更是解除了四大一线城市的调控封印
压在北上广深四大一线城市楼市头上的“大山”，大致有三个：
一是“认房又认贷”，目前这一条在北京、上海、深圳、广州已基本上放开，变成了“认房不认贷”。无形之中，释放了一大波有效需求
二是“首付比例”，之前在四个一线城市，刚需首套的首付在30%，二套、三套更高。但现在变成了首套20%，广州很多楼盘已开始实施，未来二套首付也会慢慢降成30%
三是“限购限售”，大家知道，之前强二线城市，尤其是四大一线城市的限购限售政策是最为严厉的，比如对非户籍人口购房的门槛，要5年社保
但现在这一块也出现了松动，上海外围的临港已降低了对社保年限的相关要求。而南京、沈阳、大连等二线城市更是取消了全市层面的限购。这也将激活相当一部分潜在有效买家
可预见，接下来北京、上海、深圳大概率会跟进广州，对首套、二套的首付比例进行下调
而广州、深圳、北京也可能也会跟进上海，放松对相关板块的限购，再加上利率下调等利好的释放，一线城市回暖已成定局，二线城市反弹也不远了
总之，随着一二线城市启动刺激模式，楼市真得要反转了，一个新的周期正在开启
而对购房者来说，也迎来了近几年最好的一个买房窗口期：
二线城市基本上想买就能买，一线城市想想办法基本上也能买得到
可能有人会说，再刺激有什么用，楼市再也不可能回到过去了。这句话不假，是回不到以前，但也正因为如此，我们才要更加重视这一次
它很可能意味着一场新的全国层面的财富大转移
房地产大分化，早已了全民的新共识
之前受制于调控的约束，那些三四五线的富人即便想买大城市房子，要么苦于没资格，要么门槛太高。但现在，一线和强二线的大门重新打开了
如果是你，你会怎么做？如果是我，我会加紧调仓，具体来说，抛售在三四线多余的资产，把财富转换到大城市
从更高的维度看，随着中国经济到了一定阶段，国家策略也从全面做大蛋糕，变成了重点做强蛋糕，具体来说就是做强大城市、做大都市圈，一个典型体现就是新一届政府的“大国大城”规划
而且这一转变还有很强的现实意义，大家都知道，全国层面的财政是转移支付，就是国家把从东部发达地区收上来的税，再统一划拨给入不敷出的中西部地区
但前两年，由于诸多原因，珠三角、大湾区这些发达地区也没多少余粮，税收不上来，结果导致不少中西部省份压力山大
之前大城市一直不放松限购，也有声音认为是担心财富加速流向大城市
但若换个思路，问题就不再是问题了，堵不如疏，既然中西部缺少造血能力，一味去搞平衡，到不如继续做强发达地区，强化转移支付
比如松绑大城市楼市，推动富人买单，进而让储蓄转化为购买力，最后再转化为财税；激活了发达地区，它们有了钱，也才有资本做更大力度的转移支付，帮扶落后地区
如果细看这套“转移支付循环”，其实是有两条线组成
一条是三四五线的富人，包括那些家在三四五线，但人在一线及强二线的打工人，他们把自己的钱通过买房转移到大城市或都市圈，楼市有了新的购买力，买家有了家并实现了资产的保值增值，而政府也扩充了税收
另一条是大城市楼市的活跃和人口的增长，形成正向强化，财税有了增长保障，落后地区的财政转移支付也有了稳定来源
当然，这两条“转移支付”线的粗细是不同的，时间站在大城市及其都市圈一边，中西部很多地方将沦为靠救济的一方，会慢慢沦为类似美国中部那样的“铁锈地带”
在存量时代，全国的人口、产能、资金将不断向中心城市及其都市圈转移，城市之间的马太效应会持续显现，这是经济规律，无法被阻止的
所以，大城市放开房地产，就相当于从全国这个大池塘里放了几台超大马力抽水机，财富流出中小城市并加速中小城市的衰落也将是不可逆转的经济规律
人往高处走，聪明的你，知道该怎么办了么
最后再次强调一点：
大家一定要记住，虽然我们说房价长期看人口，但这只是一个充分条件，比如河南，一个地级市的人口都上千万，但不代表那里的房子就值得
准确的说，房子是生产力沉淀下来的资产，它的价值一定是人口质量与GDP质量的结合，否则就是一堆钢筋水泥，所以归根结底还是要看一个地方的财富创造能力，及对人口的吸虹能力
再过个十多年，即便是有房一族，阶层分化同样会天壤之别
