潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好！我一直在看杭州的房子，最近看到一些新闻。就想问下，首套房两成，二套房三成首付在杭州何时落地？这对我来说很重要。
第1答
- 我爱问佳骏 -
我询问了一些银行的贷款经理，他们目前的回答还是：暂时没有执行，可以等一等。但其实一些项目的个别合作银行已经开始执行了。
据我了解到，萧山的森与海现在就是首套两成的政策，项目相关工作人员告诉我，首付比列降低，还是促进了一些销售的。
其实，别说首付两成，就是1成首付、0首付我都知道一些远郊的楼盘在做。建议你去意向的楼盘问问销售，说不定已经可以做了。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，我有一套萧山东南海89平方米的三房，中介说市场价260万，租金收益3200元/月。我人在外地上班，目前没有杭州社保和户口。请问现在是继续出租还是卖掉置换杭州的其他区域。谢谢！
第2答
- 我爱问佳骏 -
年化1.4%，这个就是杭州比较平均的租售比。你既然不在杭州上班，那是不是可以理解为你置换到杭州其他区域，也是继续收租？如果是这个目的，我觉得大可不必，太折腾了。
另外，目前杭州并没有完全打开限购，你这样的情况，即便去置换，最终购买到的板块或许还不如继续持有目前的东南海。
第3问
- 我爱问佳骏 -
目前有一套九堡128平方米的期房，预计今年12月份交付。由于学区不好，想卖掉重新买个学区房，孩子是5年后读书。关于房价走势以及买卖时机，求佳骏建议。
第3答
- 我爱问佳骏 -
学区房的预测，我之前在视频里有过分析，随着出生率持续走低，等到5年后上学，几乎不可能像现在这么紧张，除非你看中的是顶级学区房，不然这个事情也不算很迫在眉睫。
按照现在的政策，一交付就卖会涉及到不小的税费。九堡虽然地段不错，但要接盘的购房者额外多支付这笔费用，还是有点不划算。如果你已经办理的房产证，不妨等到两年再卖。
第4问
- 我爱问佳骏 -
老师好！我有两套当初一万多摇中的时光之辰和天都城，投资用的，我现在应该出手卖吗？
第4答
- 我爱问佳骏 -
显然从时间节点和升值年化看，现在都不是好时机。但不代表不该卖了，因为好的时机已经错过了。
为什么我说有些时候当断还是得断，因为你要知道即便行情好转，也不可能一下子暴涨，特别是这些不算核心的地段。你投资的房子空置在那，也是财务成本。放平心态，如果有相对理想的价格，建议先出售一套。
第5问
- 我爱问佳骏 -
您好佳骏老师，关注您视频号，看到您都给出了很中肯的意见。想咨询一下，我和老婆来杭两年，刚需首套，因为要考虑两年内生孩子，所以倾向于直接买二手房。一直在看城东的房子，包括彭埠、东站、七堡这片的二手房，价格控制在550万左右，想问下这片的二手房值得买吗，大致的学区在杭州市如何，谢谢您！
第5答
- 我爱问佳骏 -
城东的学区不算特别好，一些名校也是以分校居多。但是从人居角度看，我觉得它比城西性价比要高。
交通优势自然不用多说，快速路、高架、地铁、高铁串联起的交通网，这在杭州就是交通之王，出行非常方便。配套和界面之前是城东一直被诟病的，但随着这些年江河汇、钱二的发展，你说的这些城东板块，更多的是以钱二或者钱二辐射区的姿态展现，不能以老概念的城东来定义，未来是非常可期。
你这个预算如果是买商品房，不讲究特别高的品质，大概也能入手一套百来方的房子。
第6问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好！我是富阳人。我丈人之前把古荡的房子卖了，买了富春诚品一期，毛胚房，125平方米，带15万车位。目前出租行情不好，空置有1年了。上个月才勉强租出去，想问下老师，什么时候出售比较合适？杭州目前买的话买那个区块合适？买新房还是二手房？金额在300万左右，女儿明年上13中。
第6答
- 我爱问佳骏 -
如果需要置换，我建议你要有心理准备。富阳的行情我是知道的，好在你这个房子在富阳算是比较好的地段。不建议等，因为即便行情好转，外溢到富阳还需要一定的时日。而你是为了女儿读书方便，中学也就是几年时间。
至于卖了买哪里，这个问题反而简单。不用想，就近原则，300万的价位也只能买二手房。
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