“认房不认贷”在汉落地10天，武汉楼市暖意渐浓

^{9月8日，武汉龙湖清能天曜售楼处不时有购房者前来咨询。}

湖北日报全媒记者 马文俊

近期，全国多地接连官宣执行“认房不认贷”政策，一线城市楼市因此走热。

9月1日起，武汉也调整优化了个人住房贷款中住房套数的认定标准，具体效果如何？多日来，湖北日报全媒记者实地探访了江城多处楼盘。

9月8日，工作日临近正午，武汉龙湖清能天曜售楼处门前停车场仍保持满员，不时有购房者前来咨询。

“新政落地后，楼盘日均接待20-30组客户，这周末当天超过百组，总体来访量还是有所上升。”项目营销负责人李女士说，8月25日项目刚向市场推出B4栋的124套住宅，目前已售出二十余套，同比小幅增长。

当下，该项目销售主力产品为108平方米、132平方米、143平方米和170平方米的刚需和改善户型，超两成的购房者为三阳路、武汉天地周边工作的白领，而近半客群为附近有住房改善需求的居民。

“根据我们观察，现在以30岁至40岁年龄段的购房者居多，他们对政策的变化也更为敏感。”对于新政带来的“福利”，李女士给记者算了一笔账——

新政下有贷款记录的但在汉无房的购房者，目前首付比例已降至20%，拿一套售价200多万元的房型举例，相比以往，“上车”成本减少了20多万元。同时，贷款利率由4.8%降至3.8%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，购房者利息总支出减少近43万元，每月月供减少约1200元。

实实在在的利好加持之下，三镇多处楼盘销售情况持续升温，楼市暖意渐浓。来自安居客APP的一组数据显示，“认房不认贷”出台7天内，武汉新房线索量环比上涨20%，日均新增用户的增长率也接近半年内的峰值。

位于武昌沙湖畔的建发朗玥项目，自8月底开盘后热度不减。“一天下来，我接待了10多组客户。”该项目置业顾问方女士表示，截至9月1日当天，该项目销售已超90%。

“来访量近期多了起码三成，周末尤其忙。”楚天都市春水行云项目副总经理李卫中说，项目临近杨春湖公园和武汉高铁商务区，良好的地段吸引了不少市民前来咨询。“预计到9月底、10月份，各项政策对市场的叠加效果可能会显现得更为明显。”

“‘金九’开局，武汉全面推行认房不认贷，主城区售楼部人气相比8月有所提升。不过，市场成交数据方面尚未完全反映出来。”中指研究院（华中）市场研究中心主任、湖北省房地产业协会专家委员会专家李国政介绍。

他分析，武汉此前的限购限贷等政策相对宽松，如一年前二套房首付降至四成、去年底二环外不限购且执行更为宽松的“认贷不认房”政策，导致目前客户持币待购观望氛围仍较浓。此外，目前市场库存居高不下，市场竞争激烈，呈现买方市场特征，尽管8月至今有所回暖，武汉楼市总体上还处于筑底阶段。

今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。

湖北日报客户端，关注湖北及天下大事，不仅为用户推送权威的政策解读、新鲜的热点资讯、实用的便民信息，还推出了掌上读报、报料、学习、在线互动等系列特色功能。