倚林佳园2023年8月市场报告
市场报告包含三个板块：本小区市场报告、奥森西门社区市场报告、北京市市场报告。
奥森西门片区数据中所涵盖的小区主要为倚林佳园、澳林2-6期、京师园、上林世家、融域嘉园、澳景花庭、美伦堡、国奥村，共计12个主流社区。本文重点篇幅为【倚林佳园市场报告、奥森西社区市场报告、北京市市场报告】。
目录
第一章：倚林佳园2023年8月租售市场报告
本章内容主要内容为：倚林佳园各类户型的全部成交数据和价格走势，成交的户型结构。
第二章：奥森西门片区2023年8月房地产宏观市场报告（点击章节标题直接跳转超链接）
本章内容主要内容为：奥森社群的成交量走势，成交量分析，分标的、户型、面积段进行综合成交分析。
第三章：北京市2023年8月房地产宏观市场报告（点击章节标题直接跳转超链接）
本章内容主要内容为：8月一二手房成交数据，8月房地产成交机构，2017-2023年网签对比，2017年“317”政策调控至今政策与交易量的关系，2023年1～8月成交数据总结，8月二手房消费结构分析，8月北京市各区县网签占比/贡献率，8月北京市各区县网签及量价走势
正文
第一章：倚林佳园2023年8月市场报告
第一节、2023年8月倚林佳园买卖成交明细
经历6～7月份两个月0成交之后，8月末倚林佳园成交一套带车库的边户下叠别墅，房东净得单价13.996万/平米，客户含税单价14.1846万/平米。从挂牌至成交花费5个月21天。挂牌价走势为2880⬇️至2690万，最终成交价2560万，成交议价空间4.83%。
下叠买卖成交价格可以以此数据为参考。
第二节、2023年8月倚林佳园租赁成交明细
自2023年2月开始，倚林佳园租赁每月均有成交，8月份成交两套别墅，上下叠拼各占一套，上叠成交单价111.88元/平米/月；下叠成交单价156.72元/平米/月。
第三节、2023年8月倚林佳园各户型租售价格走势
1、下叠租售价格走势
（1）、下叠买卖价格走势
（2）、下叠租赁价格走势
2、上叠租售价格走势
（1）、上叠买卖价格走势
近期由于1-2-3号楼209.14平的小面积上叠成交及挂牌情况，为此我研究了自2016年至2023年3月的上叠成交价格对比。据此发现，同时期或相邻月份233-247平上叠含税单价为209平上叠含税成交的0.9～0.96倍。
（2）、上叠租赁价格走势
3、平层租售价格走势
（1）、19号楼两居室买卖价格走势
（2）、19号楼三居室买卖价格走势
（3）、24号楼四居室买卖价格走势
（4）、平层租赁价格走势
4、复式租售价格走势
（1）、复式买卖价格走势
（2）、复式租赁价格走势
5、联排租售价格走势
（1）、联排买卖价格走势
（2）、联排租赁价格走势
第四节、2023年8月倚林佳园买卖成交分析
2023年截止8月31日，倚林佳园累计挂牌26套买卖房源，一共成交11套房源，我司成交其中6套房源。
从成交户型结构和楼座来看：
2023年成交的11套房源中，上叠和平层各成交4套，分别占比36.4%。
第五节、2023年8月倚林佳园租赁成交分析
2023年截止8月31日，倚林佳园累计挂牌26套租赁房源，一共成交17套房源，我司成交其中11套房源。
从成交户型结构和楼座来看：
2023年成交的17套房源中，主要成交户型为下叠别墅，成交8套，占比47.06%。
本人从业年限：自2013年至今
主营业务：全北京市一二手房产交易（全程、全城看房）、与房产相关的一切业务咨询。
主营板块：奥森板块（就职门店位于奥森板块，实际上可以帮助实现全北京范围内的房产需求）
