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上海的御桥，一个名字来自传说的地方，也是一个充满传奇的板块。在这个繁华的城市，有一个项目，竟然能够暴雷两次。没错，就是御桥。这两年，房地产市场风云变幻，恒大、碧桂园、融创等大型民企纷纷传出问题，一旦暴雷，人们担心的第一个问题就是，我买的房子还能不能按时交房？
南翔的融信项目、浦东塘桥的滨江一品苑，以及御桥板块的御桥博翠等项目，都成了市民口中的热点话题。
尤其是御桥博翠项目，竟然烂尾两次，似乎已经成了暴雷的代名词。这样的烂尾对板块的规划和发展都带来了不利影响。
2018年4月24日，颐盛御中环首次开盘，当时的单价仅为6万元，吸引了众多购房者。整个一期项目在2018年热销结束，但随后开始传出开发商三盛拖欠员工年终奖金和高息理财产品的迹象。尽管有这些问题，二期项目依然卖出了大部分房源，因为人们觉得价格便宜。
然而，2019年下半年，三盛的债务危机爆发，一直拖到2021年，三盛最终申请破产。
一期业主入住了，但产权证还没有办理，而二期业主们交房的时间也不确定。就在业主们感到绝望的时候，金科出现了，虽然是代建，但承诺解决一、二期的问题。在这个背景下，2022年金科推出了三期项目“金科御桥博翠”，并将卖房资金全部进行监管。尽管在2022年初金科爆出了商票逾期等问题，但仍有人愿意冒险购买。这次事件再次证明了“你眼馋我的利润，我要的是你本金”的现实。
然而，金科也最终倒下了，产权问题仍然没有解决，三期项目的交房日期也没有确定。
两次的暴雷事件都有迹象表明，但总有人因为利润或其他原因愿意冒险。购房看似容易，但一旦踩雷，后悔就来不及了。
除了三盛，还有其他开发商在御桥遇到问题。2021年底，绿洲康城亲水湾风华业主被告知逾期交房，原因是开发商有两栋违建别墅。太平洋中环广场也是一个拖后腿的项目，拿地十多年，直到2023年才刚刚开业，空置率较高。虽然有很多叔叔阿姨跳广场舞，但运营问题仍然存在。
那么，御桥买房如何避免踩雷呢？
哪些小区值得购买？首先，御桥是一个地理位置优越的板块，交通便利，不论是自驾还是轨交都很方便。有11号线和18号线，核心站点御桥路站位于板块中心位置，覆盖了多数住宅区。此外，御桥的商业氛围也相当特色，北蔡的宜家是全浦东人民都喜欢去的地方，而复地活力城满足了日常的购物需求。尽管太平洋中环广场存在问题，但御桥的商业潜力仍然很大。
御桥最大的亮点之一是学校，建平中学是该地区的金字招牌，虽然目前属于北蔡范围，但御桥小学和建平中学对口。
此外，御桥还规划了新的学校，包括民办康德等。虽然康桥的重视程度不够，但未来的规划可能会改变这一现状。
总的来说，御桥是一个具有潜力的板块，尽管遇到了一些问题，但随着规划的改进和产业的升级，御桥未来有望迎来新的发展机遇。房价方面，北御桥和南御桥有所不同，北御桥因建平中学的加持，房价相对较高，而南御桥的房价则较低。无论是刚需还是改善客户，都可以在御桥找到适合自己的房源。
然而，御桥的发展也曾受到一些开发商的拖后腿，特别是地杰和绿洲康城的项目。
这两个开发商在这里开发了大量土地，但产品质量不佳，浪费了宝贵的地段。分割的问题也影响了御桥的整体发展
，导致城市界面不够完美。如果一开始御桥能够成为独立的行政板块，或许效果会更好。
然而，尽管存在一些问题和挑战，我坚信御桥仍然有着巨大的发展潜力。首先，御桥的地理位置非常有利。它位于上海中外环之间，交通出行非常便利。无论是自驾还是搭乘轨道交通，都可以轻松到达核心城区和各个商业中心。
这种交通出行能力是御桥的一大优势，吸引了许多人选择在这里购房。
此外，御桥的商业环境也相当吸引人。北蔡的宜家是浦东最受欢迎的购物目的地之一，而复地活力城提供了丰富的购物和娱乐选择。虽然太平洋中环广场目前面临一些问题，但它仍然有潜力成为商业繁荣的中心。御桥的商业配套不断壮大，为居民提供了便捷的生活方式。
除了交通和商业环境，御桥的教育资源也值得关注。建平中学是该地区的一颗明珠，而未来还规划了更多的学校，为居民的教育需求提供了保障。
教育是家庭购房的重要考虑因素，御桥在这方面表现出色。
当然，御桥也面临一些挑战，如高压线、城市界面等问题。但大多数问题都在逐渐得到解决，城市发展不可能一帆风顺，需要时间和耐心。未来十年，我们可以期待看到一个新的御桥，一个更加繁荣和宜居的地方。
总的来说，尽管御桥曾经遇到过一些波折，但它仍然是一个充满发展潜力的板块。地理位置优越、交通便利、商业繁荣、教育资源丰富，这些优势将继续吸引购房者和投资者。
