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一栋楼不管多少层,这4层都要“谨慎购买”,住着不舒服还难转手

医疗 房子

值得肯定的是,现如今,房子早已成为一种必需品,难以与我们的日常生活分割,特别是对于打算定居城市的年轻人来说,没有房子,虽然不至于寸步难行,但困难重重总是难以避免的,比如子女教育、城镇医疗、城市落户等等,哪个不是与房子有着密不可分的关系?鉴于此,如何买到一套好房子就显得尤为重要。

一栋楼不管多少层这4层都要谨慎购买住着不舒服还难转手

那么,问题来了,什么样的房子才算好房子?笔者认为,衡量好房子的标准主要在于两个方面,一个是居住舒适度,也就是住起来舒不舒服,我们都清楚,房子最主要的用途就是居住,如果一套房子连住起来舒服都不能保证,那这套房子也就失去了它本身的价值。而另一个标准就是流通性,自1998年商品房改革以来,房子除了是供人居住的场所以外,还多了一个功能,那就是它的金融属性,简单来说,就是买房可以保值增值,如果一套房子不能被市场广泛接受,没有流通性,那这套房子保值增值的功能就会大大降低,以后想要转手变现可就困难了。

一栋楼不管多少层这4层都要谨慎购买住着不舒服还难转手

因此,基于以上两个因素的考虑,懂行人建议:一栋楼不管多少层,这4层都要“谨慎购买”,住着不舒服还难转手。

一栋楼不管多少层这4层都要谨慎购买住着不舒服还难转手

首先是没有架空层的一楼。长期以来,一楼的房子都不被买房人广泛认可,理由很简单,众所周知,一楼的房子有“6大弊端”,分别是采光差、视野差、通风性差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫,尤其是私密性差这一弊端,绝大多数人都难以接受,当然,这也不意外,谁喜欢天天拉着窗帘?但不拉窗帘又不现实,谁都可以看见房间内的一切,一点隐私都没有,但拉上窗帘,不仅会使房间内暗淡无光,还会加剧房间内的潮湿性,让人感觉住着极其不舒服,还不利于身心健康。

不过也有特殊情况,那就是有架空层的一楼,简单来说,所谓架空层就是把一楼设置成储藏室或者车库等其它设计,避免了一楼住宅与地面的直接接触,这样做的目的很明显,不仅可以有效避免一楼潮湿的问题,还能增加一楼的采光,更能保证一楼的私密性,一举多得。总而言之,遇到有架空层的一楼,大家可以放心购买,反之则要谨慎购买。

其次是没有阁楼的顶楼。坦白来说,顶楼和一楼算是一对难兄难弟,由于顶楼也存在两个难以让大多数人接受的弊端,所以,顶楼也一直都不被买房人广泛认可。哪两个弊端?简单来说,就是夏晒和漏水的问题。住过顶楼的朋友或许深有体会,一到夏天,顶楼的房间内会非常燥热,空调几乎要从早开到晚,不仅浪费电,对人的身体健康也没有好处,造成这个问题的根本原因就是顶层的钢筋混凝土隔热能力不佳,而且还吸热,再加上顶楼上方无遮挡,所以就造成了顶楼房间内夏天燥热的问题。而另一个漏水的问题,至今仍然无解,尽管现在的建筑技术已经有了大幅提高,但对于顶楼漏水也只是起到了缓解的作用,无法彻底根治,只要楼体年限到了,漏水还是会发生。

当然,顶楼也有一个特殊情况,那就是带阁楼的顶楼。由于阁楼的存在,不仅会起到隔热的作用,而且还会防止积水,避免顶楼漏水,除此之外,阁楼也给顶楼业主提供了更大的活动空间。因此,遇到带阁楼的顶楼,大家可以放心购买,反之则要谨慎购买。

再者就是腰线层。所谓腰线层,就是指腰线所在的楼层。何为腰线?简单来说,就是楼体的装饰线,并无实质性作用,设计腰线的目的就是为了让楼体更美观,更有层次感而已。但腰线的存在,却让腰线层的住户苦不堪言,一方面,腰线会遮挡采光,而另一方面,腰线还会积水积雪,储存垃圾和灰尘,时间久了,难免会出现渗水以及破坏房间内环境等问题。因此,遇到腰线层,一定要谨慎购买,没有特殊情况!需要注意的是,买房子的时候务必要仔细看设计图纸,问清楚置业顾问,有没有腰线层?哪里是腰线层?而且还要清楚,装饰线就是腰线,装饰线所在的楼层就是腰线层。

最后是设备层。设备层,顾名思义就是指设备所在的楼层,我们都知道,一栋楼之所以能够正常运行,是需要大量设备来辅助的,比如电梯设备、空调设备、上下水设备、消防设备、排污设备等等,设备运行会产生大量的噪音和热量,还会产生一定的辐射,对住户的日常生活有影响是难以避免的,特别是一些睡眠质量差的住户,住在设备层旁边简直就是噩梦。

那么,问题来了,设备层是指哪个楼层?一般来说,设备层没有具体楼层,通常位于地下室、中间楼层或者顶层。所以,这就要求我们在买房的时候务必要确认清楚设备层的位置,最靠谱的办法就是反复观看设计图纸,确认无误以后再决定是否购买。因此,遇到设备层,以及设备层上下临近的楼层,我们都要谨慎购买。

综上所述,就是懂行人建议谨慎购买的4个楼层,住着不舒服还难转手。对此,你怎么看?

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