每个人都应该认识王健林。作为国内房地产行业的巨头，王健林魔杖在新的一年里引发了人们对债务问题的关注。为了减少负债，万达近年来经常出售资产。此前，融创集团以199亿元收购13个万达文旅项目，随后富力集团以199亿元收购77家万达酒店。当时，富力集团以为自己赚了大钱，现在却负债累累。富力集团现在肯定是“伤心欲绝”。
从大佬那里捡到“大笔交易”？
当时富力以199亿元收购多家酒店的价格非常便宜。为什么这么说？当时许多金融分析师认为，以这个价格购买 77 家酒店可以称得上 40% 的折扣。也就是说，收购一家酒店的平均成本不到3亿元。这真太了不起了。
但令富力没想到的是，房地产行业变幻莫测。 2018年房地产市场下行，整个市场迅速降温。此时，富力意识到当时的决定并不明智。但王健林和孙宏斌可以说是非常聪明的。
富力接手酒店项目后
现在，万达集团已经明显转型为轻资产集团。当时，融创的孙宏斌不太愿意接手万达酒店项目，或许是因为酒店项目的投资固然大，但回报率却不高。也就是说，成本回收周期比较长，而且作为重资产，很难出售。
富力接手万达酒店项目后，各方面都无法超越万达。去年我国经济整体呈现下滑趋势，酒店入住率也大幅下降，富力的财务负担更加沉重。更糟糕的是，富力的表现也非常令人失望。值得注意的是，过去一年来，富力集团融资总额已达26次，持续发行债券导致富力总债务超过3000亿元。如此庞大的债务也让人对富力的未来感到担忧。
但由于债务负担过重，富力在2019年依然没有停止发行债券。不少业内人士表示，富力集团已经开始了毁东墙补西墙、赔旧钱的恶性循环。债务与新债务。
最重要的是，从我国房地产现状来看，富力未来很难突破市场限制，实现跨越式发展。由此，富力以199亿元从万达拿下77个酒店项目。事实上，这根本不是什么大问题。此外，富力也高估了自己在酒店领域的实力。
相比之下，万达正在稳步转型为轻资产集团，而富力则忙着偿还巨额债务。可以说，盈利大于亏损。本文由易云财富原创出品。未经许可，请勿在任何渠道、平台转载。违反者将受到惩罚。
