济南哪类房已陷入死局?
开门见山:老破大。
再进一步说,没有学区加持的“老破大”。
一个朋友近期在卖老城区的“老破大”,叫苦连天,一个劲儿抱怨家里的老爷子前几年拦着,按照朋友的想法,两年前他就想卖掉这套三居室了,现在价格降了30万还是卖不掉。
他说:我不是不舍得降价,关键是你来给我还个价啊,连个问的都没有,我怎么卖?
卖房,最恐怖的不是降价,而是无人问津。
为什么老破大局面如此尴尬,面临无法翻身的境地?
无非是以下几个原因:
1、老。老房子不受欢迎,不管是老破小还是老破大,一律不受待见。但老破小的处境还稍好一些,毕竟小,总价低,交易比较灵活。即使不出售,往外租也容易。
房子和人一样,年龄大了,很多物件老化了,即使再装修“化妆”,渗水、发霉、管道老化、格局陈旧、蟑螂蚂蚁这些老房子顽疾,也难以去除。
2、物业差。上世纪盖的小区,物业几乎没有,所以整个小区的管理比较乱,很多小区绿化被分割,楼道里堆满杂物,画圈占地的事情比比皆是,后期想管都没法下手。环境已经如此,难以扭转,很多人不喜欢老小区就是这个原因。
3、停车难。老小区盖的时候私家车还很少,所以都没有规划停车位,现在几乎家家有车并且多辆的环境下,停车问题成了大难题。所以老小区停车问题大幅降低了居住舒适度,成为不受欢迎比较突出的要素。
4、老破大难以流通。房子之所以受投资者青睐,是因为它的流通性,能快速变现的流通性。老房子一般占据比较好的地段,在五年前房地产蒸蒸日上的时段,老房子置换新房子是很容易的,那时候有些老破大甚至比新房子还贵。
那会儿一部分对房地产市场敏感的房东们已经完成了置换,把老破大置换成了带有电梯的新房或次新房。而没有置换的业主呢?要是自住那不用考虑,要是想置换,现在就很麻烦了。
最近几年越来越多的业主意识到这个问题——再不置换就砸手里了,所以火速挂卖,于是市场上出现了这种现象:
业主着急抛售老破大,小年轻们却避而远之,唯恐避之不及。
房子供应和当前的需求岔开了,这个局咋破?
一步没跟上,步步跟不上。
想跟上只能“打骨折”。