旧房装修改造成企业竞争新赛道

本报讯 （记者陆 俊文/摄）今朝装饰总部设计师苏先生最近忙得很，晚上九点多了才下班，下班还在公司门口遇见一位想咨询旧房装修的“准客户”，又停下来为他介绍了最近公司旧房改造装修的优惠政策和“套餐”。苏先生之所以这么忙，是因为公司借25周年庆典之机，针对旧房改造、装修推出了一系列优惠措施，吸引了很多想旧房装修的业主，公司的相关设计业务一下子忙了起来。和今朝装饰一样把业务重点转向旧房改造、装修的公司还有很多，爱空间、业之峰、土巴兔以及居然、红星美凯龙等都高调推出了旧房装修业务。随着房地产市场旧房交易超越新房和国家推进旧房改造政策的发布，旧房装修需求量开始大增，旧房装修已然成为家装行业的新赛道。

国家政策支持旧房装修改造

旧房装修改造具有巨大的消费需求和潜力，从国家层面也开始关注到了这一点。不久前，商务部等13部门发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》，通知提出11项针对性措施，政策协调联动，促进家居消费，其中很重要的一条是鼓励旧房装修改造，促进家居消费。《通知》提出，旧房装修是促进家居消费的重要场景。鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，通过政府支持、企业促销等多种方式，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。鼓励企业打造旧房装修和局部改造样板间，推出价格实惠的产品和服务套餐。

未来的装修消费主力，将是旧房装修改造。据亿欧智库数据显示，当前国内一线城市存量房交易在交易总数中的占比已接近七成，存量房交易产生的旧房装修改造需求在装修需求中占据着越来越多的份额。易居研究院研究总监严跃进分析称，过去对于旧房装修，主要是从存量市场的角度进行的，而当前则是从家居消费的角度进行，视角略有变化，但反过来进一步明确了老旧小区全面改造的重要性。“旧房装修改造将是家庭装修市场的一个新蓝海。”严跃进如此判断。

旧房装修特有的瓶颈和难题

旧房装修改造虽然市场份额日益重要，但是和新房装修相比，还有一些特有的瓶颈难题需要解决。据记者了解，旧房装修改造对业主来说有一个很大的难题，就是装修废料和垃圾的处理问题。和新房装修直接进材料施工不同，旧房装修改造首先要把原来的装修打掉、清理，需要不少的人工费。此外，打掉原有的装修，会生产很多建筑垃圾和装修废料，而这些废料和垃圾社区一般是不负责处理的，需要业主自己处理或者另缴垃圾清运费。据记者了解，根据物业管理条例相关规定，只要业主进行装修，都必须按规定缴纳费用。这样算下来，装修还没开始，就要支出一笔不菲的费用。

另外，对于只有一套房的业主来说，旧房装修改造还面临一个难题——装修期间没有地方住。这也是很多业主迟迟没有旧房装修改造的重要原因之一。

业内专家认为，只有解决了旧房装修改造特有的一些难题，才会激发更大的消费需求，迎来更好的市场前景。

装修公司积极破局

事实上，很多装修公司也针对旧房装修改造的难点进行了探索和破局。比如今朝装饰针对旧房装修改造的业主，推出了一些优惠政策和套餐：进行旧房装修改造，可以针对房型进行优化设计并免设计费；旧房装修改造的业主可以通过抽奖获得各种智能家电和家居用品；折扣力度很大的装修套餐等。

居然之家也从公司战略上提早开始了对旧房装修改造的布局。据介绍，针对装修期间业主居住问题，居然之家开发出两条路径：一是与亚朵酒店合作，让业主以很便宜的价格在装修期间安全居住；二是与旅游公司合作，鼓励业主装修期间出去旅游。此外，针对装修期间家里东西没地方放和旧家具没地方扔等问题，居然之家在天津建立物流园中心仓，利用现有门店建设前置仓，为业主提供物流、仓储服务。至于家里不愿拆除的设施保护，居然之家的到家服务平台“洞心”搭建起家政产业服务平台，可以为业主提供“最后一米”的家居服务，解决诸如保护、拆除、清洗等在内的各种服务。

以整装作为主营业务的梵客家装，也在布局解决旧房装修难题。梵客集团CMO张栋表示，梵客集团不仅有针对装修业主的整装业务、局改业务，也有自有的木作工厂及公寓出租项目。未来，随着公司公寓出租项目的布局加大，有望在自有产业链体系内，更加通畅地帮助旧房装修业主解决相关问题，实现装修期间的顺畅过渡，给消费者提供更加便捷的一站式服务。