01.
爆料：
购房者遇诚意金退款慢，
要等45天才能退款！
最近，小编收到一位购房者爆料，说自己在看房时遇到了诚意金退款慢问题。
该购房者提到，自己看上了知识城的一个新盘，并且很喜欢其推出的168㎡山景房。
“看房的时候，销售说这套房去年标价750万（单价4.5万/㎡），现在降价促销，560万（单价3.3万/㎡）就能买到。”
购房者觉得这个价格应该还能再降一点，于是就跟楼盘的销售砍了一下价。
“销售说最开始说可以优惠到526万，我提出能不能一口价500万，销售请示领导后说可以。”
图源/黄埔生活汇摄
“不过，销售跟我说，因为我还有一套房的贷款没有还清，所以只能全款买。”
购房者说可以全款，但是希望能再优惠10万元，即490万。销售说可以优惠到496万，同时要补齐10万元的定金。
由于该购房者的爱人确实很喜欢这套房子，怕被别人抢走，就先付了三万元的诚意金。
“我想到砍价这么容易，大概还有砍价空间，于是就提出明天来补齐10万元的定金。”
晚上，该购房者在地图上查了一下，发现该楼盘跟广州第三垃圾焚烧厂的距离只有四公里（数据源：百度地图），顿时对这套房子没了兴趣。
图源/黄埔生活汇摄
于是，第二天购房者便去了售楼部，提出退还3万元诚意金。销售磨了半天，还说可以给更优惠的价格，并希望该他能留下来。
购房者坚持不要后被销售告知，诚意金可以退，但是要等45天才能退下来。
02.
诚意金退款问题屡见不鲜
从这段爆料来看，又有购房者因为退诚意金的问题成了“受害者”。
从领导留言板今年的回复来看，广州多个楼盘均存在诚意金拖欠、退回的问题。黄埔区内，富力新城、广府壹号、富颐华庭、鱼珠和贵坊等楼盘均出现过类似情况。
一位富力新城的业主提到，自己于2021年1月16日在黄埔区富力新城小区交了5万的定金。
后面听说小区旁边旁边要加建工厂，所以自己于22年1月11日在售楼部前台签订了《关于富力新城退款申请》《退款申请报告》，签完后工作人员叫回家等通知。但是截止2023年4月仍没有收到退款，中间有打电话询问都是说要等等，一直等了一年多都没下文。
一位广府壹号的购房者提到，因自己不打算购买该房地产，去年6月份向开发商提出退回3月交的诚意金10万元，但目前去年11月12日仍未收到钱。咨询开发商的时候，开发商也是通过各种理由拖延退款。
其他购房者经历类似，就不一一细说了。
03.
可有解决办法？
从上面的留言来看，当街坊提出退回诚意金时，销售大多以再走内部流程、还要继续等为由影响放款。
从黄埔区政府的回复来看，即使出现此类情况，住建局也只能通过协商的形式，督促开发商尽快退款。
看完这些经历，也不免让人觉得唏嘘，到底是什么原因导致诚意金很难退的问题屡屡出现？
图源/黄埔生活汇摄
其实诚意金也称为意向金，表明双方都具有订立合同的意向，但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定，此时的合同暂处于在约定或等待约定的阶段，通常是不具有法律效力的。
因此，开发商也可以借此在相关约定中写上一句：“保留对诚意金的最终解释权”。从某种角度来说，这其实让购房者处于弱势地位。”
那么，对于诚意金退款慢等的问题，购房者应该如何维权呢？
如果开发商不退还诚意金，可以先找出协议，翻一翻关于退诚意金的时间约定。
图源/黄埔生活汇摄
如果已经接近最后的期限甚至已经超时了，可以电话催促对接的置业顾问或直接到售楼部找负责人，要求尽快退回诚意金。
另外，如果诚意金出现严重逾期且多次催促还是不退的情况。购房者可以购拨打12315消费者协会热线电话或者向政府主管部门投诉要回。例如住建委或者房管局甚至消协。
此外，在签合同时一定要仔细查看合同约定，确认诚意金不会自动转为定金。如果诚意金被转换为了定金，而因为买方原因致使没有签订正式合同，卖方不予退还属于合法合法。
对于诚意金退款速度慢等问题，您是怎么看待的，欢迎在留言区里评论。
