卜房者说丨买了期房没有交房,房子还能不能转让?
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现在,想要买新房,去售楼部一看,十有八九都是期房。对于买了期房的朋友来说,难免会出现一些突发情况,如果买了期房后没有交房,房子还能不能转让?这期视频给大家详细解答,记得先点赞收藏!
首先,期房转让的行为,从法律上而言是可以的。但是,实际操作起来特别困难。具体分为两种情况:第一种,付了首付款,还未办理按揭,或是办了按揭贷款还未放款的。这种情况相对而言比较好操作,大致流程有四步。第一步,从银行抽回个人按揭资料,清空个人房贷抵押的银行的信息。第二步,回到售楼处,让销售人员配合帮你撤销网签备案,清空你个人在相关部门此套房源的备案信息。第三步,带此套房源回归到开发商归属权,这时候房子就不属于你了。第四步,开发商内部上流程,等待原路退款到你的账户。
第二种情况,付了首付款且已进行还款的。这类情况相对来说操作难度更大,成功率几乎为0。但是,也有成功的可能。第一种,已经开始还款的,原则上这套房已经属于你了,开发商只是辅助你完成后续的交房、办理房产证。此时,如果你是正常行为转让或者退房,需要你自己跟银行沟通,那么银行那边基本上可操作性为0。
第二种,在还贷未交房期间,已经出现断供问题,这时银行会主动联系你进行沟通。沟通无果的话,银行会联系开发商来处理,开发商与你沟通时,无非两点:第一点,想办法配合你进行还款;第二点,按照合同违约处理,业主对银行和开发商赔付、撤销,最终形成房源清空、可另行出售,退还的差额与你再无关系。
第三种,是你全额还清银行贷款,在开发商哪里显示你是全额购房,这时再去沟通开发商寻求后续操作。不管是我说的哪种情况,都比较复杂,所以郑重的提醒各位想要买房的朋友们:上车需谨慎!关注我,带你了解更多买房资讯!(全媒体记者卜岚 见习记者 龙思言 视频 刘文)