从一开始的藏着掖着，到后来的“光脚的不怕穿鞋的”，再到现在的主动管理，房地产企业在对待到期债务的态度，正在变得积极。我们最明显的感受是，一些房企已经不再选择躺平，并且有的房企已经开始了新的融资。
比如：
- 碧桂园：9月20日，碧桂园第一批9只债券展期已全部获得通过。这批债券为境内债，涉及金额近150亿元，展期时间均为3年，本金分六期、七期支付。值得一提的是，碧桂园此次不仅化解了9月份即期到期债券的风险，还将2024年到期债券纳入考量，制定了一揽子方案。
- 远洋集团：9月15日时，远洋发布公告称将，将开启境外债务全面重组，涉及旗下8笔境外美元证券，金额共计39.2亿美元，在整体重组或延期解决方案获得实施前，远洋方面将暂停支付以上境外美元证券项下的款项。值得注意的是，虽然今年来远洋“一路火花带闪电”，但迄今为止还未发生过实质性违约。而且，在寻求境内债务整体展期后，远洋集团也加快了处理资产的步伐。
- 融创中国：9月18日，融创境外债重组高票通过。同时，融创拟再次上调强制可转换债券最高限额至27.5亿美元。据此计算，融创消减债务总额合计将超过45亿美元，占境外债务总额的一半。值得一提的是，融创境外债重组债权人通过率为99.8%，债务总额通过率为98.3%，均为近年行业最高。
- 作为首批通过境内外债务重组的大型房企之一，重组完成后，融创整体债务规模及流动性压力将显著降低，常态经营的恢复也更可期。另外两则消息也值得注意：融创壹号院大卖56亿，融创回归港股通、两周内融创股价大涨200%。
偿债之外，一些房企在融资上也表现出了积极信号。
- 宝龙地产：9月20日，爱建信托受托发售一只“宝龙城项目集合资金信托计划”的信托理财产品，计划募资4.8亿元，期限2年，预期收益率7.1%-8.1%。该信托基金背后的委托方及融资方正是宝龙地产。
- 过去一段时间，信托等非标融资持续低迷，截至今年6月，投向房地产的信托资金余额1.05万亿，同比降幅25.9%。此次宝龙成功发行信托，对于非标融资来说，或是监管层的一个信号。
- 混合所有制房企金地集团近期对发债的态度，也出现了一些转变。金地管理层曾明确表达过对有抵押或担保类负债的规避，不过近期金地集团态度开始发生转变。
- 9月14日，金地集团高层表示，开始探讨通过产业园项目REITs盘活资产。
- 9月16日，金地集团表示正与第二大股东深圳福田投资公司商讨借助国资增信重启发债的可能。
- 一方面，这可能是金地顺应当前市场环境的生存之道。但另一方面，或意味着二股东福田投控愿意以国资背景为金地背书，主动助力企业消除发债阻力。
整体来看，无论是到期债务的展期、重组，还是未到期债务的提前规划，亦或是房企的新增融资，都在向行业释放出积极的正面信号，这或许正在从微观角度上表明，无论是监管层还是投资者，对房地产市场的信心都在发生变化，而且都在用实际行动，在助力行业的提振。
从当前的市场来看，房地产政策在销售、按揭、融资、土地等各个方面都有了突破性的放松，市场从2021年开始期待的政策底，可以说在今年8月已经基本确认。但从政策底到市场底的转变，难以言说是否已经近在眼前。
为助力我们的广大粉丝更好把握市场，我们结合大家的需求，推出了房地产《一周敏感信息速递》，专业服务于关心房地产的人，助力大家看清风向、看透市场、看懂未来。房地产信息又多又乱，关注我，带你找准关键！
后台发送“ 房地产敏感信息 ”,获取试读权限
如果你想了解房地产、投资房地产
不管是买房卖房，还是进入行业耕耘
都建议你拥有《房地产一周敏感信息》
最快地掌握房地最关键的内容
然后再做判断
