济南出让6宗地！围子山竞价123轮，12家房企进入摇号环节

海报新闻记者 仇艺畅 济南报道

10月9日，济南市挂牌成交6宗土地，其中4宗住宅，2宗商业，合计约313亩，规划建筑面积约55.54万㎡，其中住宅建面约33.16万㎡。其中围子山地块竞价123轮，12家房企进入现场摇号环节，明日见结果。4宗地块底价成交，南北康地块流拍。

科技城片区：地块DKJ1209和地块DKJ1219

科技城片区1宗居住用地捆绑1宗商业用地出让，其中住宅地块位于中信泰富玖著东侧，占地面积约2.82万㎡，地上最大容积率为2.8，建筑面积约7.88万㎡，楼面价10700元/㎡。

目前，科技城片区有多个住宅项目在建，其中距离地块600米左右的保利珑誉价格在31500元/㎡左右，首开去化成绩较好；与该地块相邻的中信泰富玖著也已经开盘，均价30000元/㎡；片区作为现阶段改善流量担当，随着多项目相继入市，竞争加剧。

唐冶片区：围子山路以东A-1-1地块

该地块竞拍123轮，其中华润、中海、中建、瑞马等12家房企进入现场摇号环节，明日出结果。

唐冶片区1宗居住用地出让，位于远洋天著春秋东侧，占地面积约4.41万㎡，地上最大容积率为1.2，建面约5.3万㎡，成交楼面价9202元/㎡，溢价率15%。

地块位于围子山下，自然环境优越，非常宜居，约1.1公里首创奥特莱斯、海潮汇等商业辐射，整体居住氛围较好。距离该地块较近的华润润府价格在19000-23000元/㎡，月均流速70套左右。

长岭山片区：飞跃大道以北、鲍山公园以东DCL02-1地块

该地块以底价成交，平台接手。

长岭山片区出让1宗住宅地块，位于飞跃大道与凤歧路交叉口西北角，占地面积约3万㎡，地上最大容积率为1.5，建筑面积约4.5万㎡，楼面价4207元/㎡。

该地块整体素质较为优越，西侧靠近鲍山公园，东侧为殷城小区，生活配套相对成熟，900米地铁2号线鲍山站，紧邻主干道飞跃大道，通勤便捷。不利因素是西侧有骨灰堂。

距离该地块1.6公里的雪山A4地块曾吸引了华润、绿城、保利置业、中建、越秀等12家房企参与竞拍，竞价24轮后触发最高限价进入“限地价、竞品质”环节，最终华润以最快的速度出价成功拿下。目前项目尚未开盘。

王舍人片区：凤凰北路以西、工业北路以南WSR1601地块

该地块由历城控股底价接手。

王舍人片区出让1宗住宅地块，占地面积约5.73万㎡，地上最大容积率为2.7，建面约15.48万㎡，楼面价5592元/㎡。

该地块为恒大商改住地块，位置相对较好，紧邻地铁6号线凤凰路站及3号线王舍人站，周围配套成熟，居住氛围浓烈，万虹广场、龙湖天街等商业配套齐全，不利因素是北侧紧挨工业北高架，或受到一定程度的噪音影响。

（数据来源：腾策顾问）