大涨42%！天津楼市，政策效应显现！
跟预料的差不多。
天津放松限购后的第一个月，成交量果然大涨了。
全月共计成交78.2万平米新房。
环比大涨42%！
01
量上，虽相比上半年，算不得多出彩。但这个涨幅，却十分吸睛。
都知道，从今年3月过后，天津楼市成交量一直在走下坡路。
此次是近6个月来，首次出现反弹！
信号意义，非同一般。
这也说明，救市终于有效果了。
甚至比去年同期还高出25%。
累计算下来，今年1-9月，天津新房已累计签约740万平米。
是去年同期的1.3倍。
当然，这主要还是得益于上半年补偿性行情的带动。
若单论三季度，则是近一年半来以来，最惨的一个季度。也是从2009年至今，成交最低的一个三季度。
遥想2016年，仅一个三季度，就成交700多万平米。
再看现在，190万平米。
简直差飞了。
这也是为什么8月底9月份，全国上下都在疯狂救市的原因。
连一线城市也纷纷放低姿态，带头刺激。
好消息是，政策效应显现，现在市场已经开始回血。
02
分区来看，超八成都在量涨。
津南，涨幅最为惊人。
8月份还是4.1万平米的成交量，最新9月份，竟然飚升到了13.2万平米。
环比暴涨223%！
全市领涨！
需要指出，这13.2万平米包含了碧桂园事件安置的签约。
所以，大唐盛世、中海国际公园城、南园的签约量，都高达200套以上。
事实上，9月份，天津真正的“量涨王”应是武清。
一套政策组合拳打下来，把武清本地改善以及新天津人的购买力，都给刺激出来了。
城投春风杨柳，首开去化270套。
它对标就是本地改善。
而位居其后的首创新北京半岛，卖的则是北京人。
由此也说明，限购限贷的放宽，的确吸引了一波外地增量需求。
加上稳坐“头把交椅”的滨海新区。
天津成交前三强，出炉。
03
只不过，滨海新区的相对值却少了。
环比下滑3%，同比下滑11%。
包括市场份额，也差不多比8月份缩减了10个百分点。
四大片区成交量，一对比，结果一目了然。
“赢麻”的是环城四区。
不仅成交量环比大涨80%，市场占比也比8月提高了近8个点。
成了四大片区之首。
其次，远郊市场份额也有提升。
很显然，这就是新政后带来的市场重新洗牌。
901新政前，滨海是唯一不限购的区，现如今，环城、远郊也均已取消限购，反而削弱了滨海的优势。
加上近市区，环城的优势格外突出。
所以，环城四区的量涨，也在情理之中。
至于市区，仍保持着约14%的份额。
其中，河东仍是市区成交量第一名。
比河西多卖了7133平米。
但论涨幅，却是红桥抢尽风头。
仅中海云麓公馆+首创禧瑞府，就卖出了全区超一半的量。
带动全区成交量环比大涨83%。
其实，在很多区都有这种现象，赢者通吃。
比如河东的路劲太阳城，月月领跑。9月份又签约127套，足足是第二名的三倍多。
再比如，河北的中海十里观澜，成交量是区域第二名的四倍多。
04
落脚到价格上，略有下跌。
数据显示，2023年9月，天津全市新房成交均价为16668元/平米。
环比微跌4.2%，同比微跌3.9%。
不过，具体到各区，仍是涨跌参半。
南开、河西、河东、武清、宝坻、滨海新区等，价涨。
河北、红桥、西青、东丽、津南等区，价跌。
值得一提的是，9月份的河东区房价，已经突破3万大关。
量涨，价也涨。
河东区，真的是太逆袭了。
还有一个意外，一直稳坐2万+的西青区，掉到了1字头。
细扒，是由于蓝光雍锦半岛、房信彩虹城的非正常签约，拉低了全区均价。
事实上，西青区仍是环城中最有共识的区。
比如，万科翡翠大道、金地藝華里、绿城水西雲庐，都卖得很不错。
9月份签约量分别为50套、42套、39套。
05
整体看，今年的新房成交量赶超去年，已毫无悬念。
这个10月，就能达标。
而且大概率，今年的行情会是银九金十，10月份的成交量会比9月份更高。
贝壳新房国庆8天假期就认购了1041套。
原来周末也就80套左右。
较之涨了六成多。
不少项目已经卖爆。
中海峰境南开、鹏飞南开学苑，认购了近100套；
滨湾万科城8天认购63套；
津铁镜界59套；
中海十里观澜、路劲太阳城、万科运河文化村、万科滨江都会等，也都在50多套。
……
不过，若想全年突破1000万平米，还需继续往上冲。
这个四季度，就是楼市抢收季。
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