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民营中小企业蹲点记丨人才公寓怎么“卷”?

企业

今天的《民营中小企业蹲点记》,我们将跟随《新闻透视》记者前往位于松江的正泰启迪智电港园区,作为大型产业园区,有上万名青年人才在此工作、生活。运营园区人才公寓的是一家叫做闲猫的民营企业,人才公寓租赁收入不高,独立运营还需要增加人工成本,回报率低,走过疫情寒冬,企业又会遇到哪些问题呢?

民营中小企业蹲点记丨人才公寓怎么卷

23岁的李培博,去年大学毕业后,入职闲猫成为了一名公寓管家,她的手机、电脑总是消息不停。

闲猫国际青年社区创立于2015年,目前运营着约1.2万套人才公寓,主要分布在沪上各大产业园区里,为数万企业青年人才提供服务。而小李他们,就是年轻租客们的"大管家":从办理入住退租,到处理租客的个人需求,他们都必须随时响应。

民营中小企业蹲点记丨人才公寓怎么卷

"8楼这里有漏水,地上都是水。"租客们的需求多种多样,有时还难免有突发情况。

不到30分钟里,小李打了十来个电话,联系维修工、物业、保洁,紧急处理完了突发的漏水问题。短短一年的历练,小李已经从初出茅庐,成为了能应对各种情况的"卷王"、"多面手"。

民营中小企业蹲点记丨人才公寓怎么卷

小李的成长,其实也可以看做是小微企业"闲猫"成长的缩影。为了吸引人才,上海近几年在人才公寓的建设上不断发力。运营人才公寓的赛道上,有 实力雄厚的央企、国企,也有各具特色的民企、私企,要在竞争激烈的市场上占有一席之地,面对现有的客户,闲猫必须得主动在服务上先"卷"起来。

李培博作为闲猫国际青年社区正泰店高级运营官,她称:"我也会代入到租客的角色,尽量、尽快把事情解决掉,给租客减少麻烦。"

人才公寓的经营周期较长,回本速度相对较慢,而前两年,受疫情影响,部分行业的招聘速度放慢,闲猫管理的房源空置率上升,但员工薪酬、房源预付成本等运营成本,依旧在支出。从去年底开始,部分区域项目的市场租金也下降了10%左右。资金问题,摆在企业面前。

闲猫国际青年社区数字科技部负责人肖磊表示:"我们是在拿市场化的方式,经营民生化的业务生意,成本比较高,并且没有太多利润,作为市场化的民营企业,我们需要考量自己如何生存下去,只有生存下去、发展下去,我们才能提供更多的产品。"

降本增效,是闲猫管理层经常讨论的关键词,去年起,企业引入了新的智能化门店系统,替代人力,实现全流程无纸化签约入住,提高了管理的精细化程度,也降低了用人成本。

闲猫国际青年社区正泰店店长徐佳向记者介绍:"在这个界面上也可以进行后期、转租、换房、退房、续签的手续,居住过程中产生的水电费,从各个时间节点可以随时进行查看,理论上我1个人可以管理1000个人。"

节流的同时,还需要开源。对一些正在慢慢爬坡的民营企业来说,融资的难度相对较高,近几年,市工商联也与金融管理部门和融资担保机构合作,促进银行企业对接,为不少企业拓宽了融资渠道。而闲猫也希望,未来能有更多适应行业特征的信贷产品推出,让企业能有更多的融资发展机会。

"对很多企业的发展来说,所需要的资金量是非常大的,希望对服务区域战略和经济发展的优秀企业,敢于善于投资 便于企业提升信用评级,更好地进行后续融资发展,我认为民营企业是国家发展的螺丝钉,其实我们是很想做好螺丝钉,希望能够服务好国家战略,服务好区域经济发展。"闲猫国际青年社区创始人梁晓芹坦言道。

每天下班前,小李都会像打理自己家一样,再巡查一下公寓里的情况。公寓的走廊很长,但她相信光在前方。"可能现在是有一点辛苦,但是未来会越来越好,我也希望我的企业可以往更广阔的地方去发展。"

为了引贤聚才,近些年,上海正大力推动保障性租赁住房及人才公寓的建设,公寓运营以及人才服务也成为企业创业的新赛道。与大型的央企、国企相比,民营中小企业,在市场准入、政府采购等方面,或多或少还是面临着一定的隐形门槛,日前国家出炉的民营经济31条中也反复强调,要持续破除市场准入壁垒、完善融资支持政策制度、完善政策直达快享机制等等,期待这一系列重磅意见能加快落地生效速度,帮助中小企业走得更远,促进民营经济更高质量发展。

记者:刘逸然汪鑫查家旻孙翱

编辑:由由酱

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