万科董事长郁亮感叹回到2006年水平 称行业人都感到前所未有压力

运营商财经网 /实习生陈静

万科董事会主席郁亮近年来的一些话引发业内高度关注，大意是没有预料到市场竟会跌到这种程度。郁亮为何会做如此感叹呢？

郁亮1965年出生于江苏苏州，他的家庭也比较普通，母亲是一位工人，父亲是一名工程师。郁亮的理科成绩非常突出，1984年，他以满分的数学成绩考入北京大学国际经济系。

大学毕业后，郁亮被分配到深圳外贸集团公司，最初的月薪是298元。在当时的经济条件下，这个薪资可以说是颇为丰厚，足以养活一大家子人。

之后，郁亮所在的公司业务萎缩，他便向领导提交了一份厚厚的建议书，建议公司在内地发展连锁零售业务，但建议书交上去以后便杳无音信，公司并没有采纳他的建议，于是郁亮选择了离开。

1990年，年仅25岁的郁亮经过在万科工作的同学推荐，见到了当时的万科董事长王石。此时的王石，正雄心勃勃地要将他的公司打造成为多元化、集团化的军团，郁亮觉得这家公司挺有理想的，因此决定加入。

此外，让郁亮做出这个决定的还有一个理由是，郁亮在面试时拿了一份“商业连锁模式”的建议书，王石不仅看完了这本书，还做了详细的标记。在上一家公司不被重视的郁亮，在万科被看见了。

一开始，郁亮的主要工作是投资和证券。1993年5月28日，万科4500万B股挂牌发行，共募集资金45135万港币，郁亮由此崭露头角。

靠着这笔资金优势，万科攻城略地，地产项目在上海、深圳、北京、天津、青岛、沈阳等地遍地开花，那是万科历史上发展最快速的时代。

1994年，时任深圳万科财务公司总经理的郁亮，人生中首次当选了万科企业股份有限公司董事。此后，郁亮便走上了升职加薪的坦途，1996年任万科企业股份公司副总经理，1999年任公司常务副总经理兼财务负责人，2001年任公司总经理，此时的郁亮不过36岁。

在郁亮节节高升的背后有一件有意思的事情要提，郁亮进入万科仅仅2年，就走进王石办公室要求提拔，还为此做出了详细分析和果敢建议，王石对他赞赏有加，郁亮就此担任万科的首任董秘。

而此后每隔几年，郁亮都会主动“要官”。1994年的一天郁亮来到王石办公室，直接问他：“为什么我还不是副总经理？”王石回答：“对啊，为什么你还不是？”两年后，郁亮得到了副总经理的职位。

郁亮曾说，他个人生涯中最庆幸的事情，就是找对了方向，进对了万科。

作为管理层重要一员，郁亮亲历且参与了万科的重大事件，也被喻为是最懂万科的人之一。

2017年，郁亮从王石手中接过了万科董事长的重任。在王石宣布交班给郁亮后，万科股价一路走高，在4个交易日内涨幅达25%，市值暴涨逾600亿，这一定程度上代表了市场对郁亮接班的态度。

郁亮性格细腻踏实，总是有条不紊地处理工作中的各种事物。他曾自称是“猫头鹰的管理性格”，“一只眼睛看机会，一只眼睛看风险”。

2018年房地产正火热时，万科开始收缩新业务、新开工面积，调减了债务比例。2020年，郁亮定义房地产进入“黑铁时代”，万科依然用着冬天的法则。也正是那一年，房地产行业迎来转折，密集的调控政策，购房者的预期在改变，过去依赖高周转模式驱动扩张的房企突然玩不转了。而万科除了持续的收缩战略，内部还发起了了“节衣缩食，战时氛围”的文化。

郁亮曾在万科年报中总结：“我们能走到今天，依靠的正是危机感下一次次的自省和警醒”。

在今年年中的业绩发布会上，郁亮称，全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

他又说，“从新开工的数据看，现在是显然超跌了。今天所有行业从业人员都感到了前所未有的压力，看不清未来，每个人都很不容易。

或许就是郁亮时时刻刻敲打着的忧患意识，才能让万科在寒冬中一直挺立。