就在最近又一家房企撑不住了,突然暴雷。
10月4日,曾经的黑马房企中骏发布公告称:公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议,支付到期的本金和利息,共约6100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。
这份违约公告的发出意味着中骏这家曾经的千亿级房企优等生,正式公开爆雷。
公告中展示了中骏集团的财务压力:进入2023年第二季度,中骏集团的销售持续下滑,流动资金紧张状况日益严峻,境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力,流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所属。
公告也同时说明了中骏集团的债务规模:根据公开信息,截至今年6月,中骏集团有息债务总额约379.35亿元。其中,境外美元优先票据共4支,合计未偿还本金18亿美元,有些美元票据将陆续在2024年4月和9月、2025年5月、2026年内2月到期。
中骏集团还表示:在正式违约之前,已经使用了几乎能用的各种措施避免违约,包括延长债务期限、加快物业销售、增加新的融资渠道、推进资产处置以及严控费用等。
中骏集团是闽系房企的代表,初始阶段步伐稳健,但随着后来市场红利期带来的快速发展,开始变得激进,大规模扩张,并一举进入千亿房企的行列。但随之而来的是因扩张带来的隐形债务危机。
2020年销售额突破千亿,2023年公开宣布债务违约,仅仅三年时间,中骏的坠落让人猝不及防。
中骏集团2017年进入济南,公开发了5个住宅项目,有章丘柏景湾、齐河雍景湾、唐冶玖唐府、长清雍景府以及白马山骏茂府。
目前中骏在济南的主要在售项目就是位于白马山片区的骏茂府,这个项目受中骏暴雷影响较大。
骏茂府这个楼盘也是命途多舛,起初是中骏和世茂联合开发,分别销售,两个项目分别是世茂璀璨时代和中骏天誉,后来随着世茂率先暴雷,这俩项目就合并成了“骏茂府”,由中骏全权操盘。如今中骏也公开爆雷,骏茂府楼盘必然受到波及,前途未可知,大家还是买房还是要持谨慎态度。
过去几年房地产快车道发展时期,很多房企都是“高杠杆、高负债、快周转”的快速扩张,看似欣欣向荣的市场其实已经暗流涌动,埋下了很多雷。如今市场遇冷,销售遇阻、融资不畅,让多半“虚张声势”的房企纷纷陷入债务危机。曾经的百强房企近乎过半的都已躺平,而且大多数都是民营房企。
尽管今年的房企暴雷潮没有去年严峻,但房企资金状况的基本面仍然没有太大的好转,因此购房者还是要仔细甄别房企,尽量选择那些仍然有实力拿地、并且口碑和品质都还不错的房企。
尤其是济南市场,除了为土拍兜底的平台公司,活跃在土拍市场上的房企就那几家,而这几家房企在售的楼盘恰恰可以成为购房者遴选的重点,毕竟这种环境下,有实力并且敢拿地的房企并不多。
愿意拿地,说明有持续开发计划;有胆量参与土地竞拍,说明资金这块暂时问题不大。单就这两点来看,这类房企短期内暴雷的可能性不大。而对于那些已经暴雷的房企,购房者还是要慎之又慎!