该来的挡不住。
新政下的天津新房市场，正在被激活。
9月份的数据，已经给出反馈。
78万平！大涨42%！为近半年来首次环比上涨。
不过，落脚到项目，却悲欢并不相通。
有楼盘已应声沸腾，到访、成交双双翻倍涨；也有楼盘“岿然不动”，新政都未吹皱起几层波澜。
可见，此轮周期已不同以往。
只有真正优质的楼盘，才能承接到政策红利。
美的云筑，顺势突围。
项目9月份签约套数环比8月，大涨500%！
高居板块首位。
中秋十一期间，仍热势不减。8天到访约500组，每天认购两三套。
售楼处现场
01
没有无缘无故的爆火。特别是在钱包普遍捂紧的当下。
美的云筑，之所以能博得如此多买房人真金白银的投注，主要得益于两点：
①宽松至极的政策刺激。
②性价比绝了。
讲真，虽说这波政策猛轰，属于史诗级，力度空前。
但作用于各区，大小仍有别。
地处西青区的美的云筑，无疑是集各种利好政策于一身。
●不限购。
本地户籍可以买多套。外地户籍也没有社保或个税的限制，来了就能买。
●认房不认贷。
在外地甚至市区有房、有贷款，仍可算首套。
●首套首付两成，二套首付三成。
●利率也是史上最低水平。
首套利率lpr-40基点（3.8%），二套利率lpr+20基点（4.4%）。
●最长可贷30年。
……
不止如此，在年底前购买，还可享受0.5%的购房补贴（最高补贴4万元）。
大大降低了买房人的压力。
堪称，天津宽松政策的至尊版。
02
更重要的，美的云筑的性价比，太突出了。
市区边、梅江南、不限购……总价不到200万即可入手。
效果图
特别是新入市的C地块，性价比简直拉爆。
建面89平米，总价约188万/起。
什么概念？
188万，在市区，将将是张“门槛门票”。
不仅地段上属于市区边缘，产品上也只能够到两室高层。
但在美的云筑C地块，却能入手一套三室两厅一卫的精装洋房！
5-11层到顶，1梯2户设计。
户型设计也很赞。
建面约89平米户型图
南向三开间，搭配客厅落地窗设计，并有独立玄关、干湿分离卫生间、南向观景阳台和飘窗……
功能性和舒适度上毫不含糊。
新婚夫妻、三口之家，乃至三世同堂，都能住得下。
关键，总价低。
对于追求产品又预算有限的刚需刚改族，相当友好。
建面约108平米户型图
200万出头，还可以入手建面约108平米三室两厅两卫。
该户型主打一个“阔”。
单客厅开间就约达5.2米，相比市面上同面积段上大多3.6-3.8米的客厅开间来说，实在优秀。
还能隔出一个开放式书房来。
让生活更加有品质。
而且，每款户型都标配全屋精装、5M家居智能系统等。
省钱更省力。
还有引领时代的酷炫人居体验。
这些都是市区同价位楼盘，无法比拟的。
03
更何况，新入市的C地块，还在A地块基础上做了升级。
包括爆款户型返场+升级、精装标准配置升级、智慧人居更人性化，以及配套、兑现升级等。
在居住体验以及很多细节上。
比A地块更胜一筹。
样板间实景图
项目还依托美的置业睿住智能“智慧整家”升级方案，创新性地将家装与智能家居系统进行深度链接。
打造出全新智慧升级样板间。
给买房人带来了更智慧进阶的超前人居体验。
橙意家实景图
另外，「橙意家」实景智慧展示区也已开放。
从实楼样板间、工艺工法展示、实景园林、智慧社区到智慧家居，全程美好可鉴。
橙意家实景图
加之，A地块目前已是实景准现。
既是美的置业又一次承诺的兑现。
也为C地块新品的未来交付，提供了强有力的打样与背书。
毕竟在买房人看来，兑现比承诺更重要。
04
放大产品长板的同时，美的云筑C地块新品，还在拉低价格门槛。
并推出了多重专享优惠。
比如，每月返购房补贴3000元/月。从签约房款齐次月，一直补贴到2024年12月。
这也相当于帮买房人承担了部分房贷。
以10月签约为例，那就是3000*14月=4.2万元。
叠加，西青0.5%的购房补贴。
妥妥的，真金白银降月供。
不止如此，购买云筑C地块，还能专享3万抵13万优惠。
进一步拉高了其性价比。
甚至连后期业主装修、买车位等，也都考虑到了。
在美的云筑精装交付的基础上，C地块还额外赠送价值3万元家装礼包，包括床、沙发、餐桌等软装。
真正做到了拎包入住。
为没有时间东奔西走买家具、家电的上班族，省去了麻烦。
同时，还另享车位款4万直降优惠。
种种叠加，让人不得不惊叹，这性价比简直太炸裂。
05
即便与环城楼盘相比，美的云筑的优秀，也出类拔萃。
一，胜在区位。
项目地处梅江永旺西，距离外环南路仅约700多米。
顺着已开通的兴华九支路，溜达着就能到。
再往里就是梅江富人区。
换言之，美的云筑与梅江富人区，仅隔着一条外环线。
区位决定底气。
如此近便的距离，既为买房人撑起安全感，也能共享到富人区的城市级配套资源。
而且，天津整体城市发展，历来向西南倾斜。
示意图
二，胜在配套。
单有区位并不亮眼，配套也必须跟上。
但事实上，天津很多环城板块还在卖“半成品”的房子。
规划的很好，配套却迟迟落地不了。
美的云筑则不一样，它有眼见为实的成熟配套。
买房人最为关心的“学铁商”，更是全配齐。甚至还是“高阶版”。
学——地块内代建九年一贯制学校（在建中，已封顶）
铁——双地铁（地铁6号线和在建的地铁7号线）
商——永旺-印象城商圈、西青万达广场、山姆会员店以及大岛商圈、环宇城
如此高浓度的配套，既是价值的体现。
也撑起了蓬勃生活感。
06
眼下的局势，很清晰。
政策狂出不止，不达目的不罢休。包括四大一线城市，也齐刷刷下场带节奏。
历史性窗口期，已摆在面前。
美的云筑，时机、板块、楼盘、户型，买房的四大维度全到位。
还有，卷出天际的性价比。
也难怪，会成为市场“宠儿”。
买得起是前提，住得好才是关键。
多重刺激下，天津的黄金买点，已出现。
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