丝路对话 | 陕西企业去中东盖别墅，不仅仅只是机遇
中东纷争不断，但也充满机会。近日，陕西最大建筑企业宣布中标阿联酋别墅“大单”。
01
陕建中标迪拜1529套别墅
近日，陕建股份在经营简报里提到，今年9月新签合同190个，新签合同额为192.27亿元。
这其中5亿元以上的“大单”里，有3个来自万里之外的阿联酋迪拜。
这3个迪拜项目均在当地达马克水晶湖，合计1529套别墅，中标总金额21.1亿元。
最近三年，陕建股份在阿联酋项目逐渐增多。2020年有1个项目，总金额2.94亿元。2021年有2个项目，总金额17.56亿元。2022年有5个项目，总金额20.73亿元。
当然，这些并不全都是别墅，也包括公寓楼等。
但以上信息恰恰反映出：陕建股份“出海”业务扩充的事实。
2020年，陕建股份在境外有26个项目，总金额46.64亿元。2021年，有46个项目，总金额91.44亿元。2022年有57个项目，总金额上升到117.16亿元。
2023年，截至9月份，陕建股份最大一笔新签合同也来自海外——非洲西部国家塞内加尔中高档别墅群项目，金额为44.32亿元。
整体来看，陕建股份“出海”业务集中在亚、非及太平洋国家。2022年57个境外项目里，加纳最多，有16个；其次是巴基斯坦，有7个；阿联酋与尼日利亚并列第三，分别有5个；喀麦隆4个；马来西亚、孟加拉国分别有3个；卢旺达、乌兹别克斯坦、安哥拉、巴布亚新几内亚、博茨瓦纳分别有2个；赤道新几内亚、佛得角、萨摩亚、乍得各有1个。
02
中国投资者重返阿联酋楼市？
阿联酋是一个纯粹而典型的中东国家，以盛产石油著称。但和海湾邻国相比，它的经济更加多元化，不仅发展旅游、银行、海洋贸易，还进军再生能源、信息技术等高新产业。
包容性让阿联酋第一大城市迪拜，成为中东国际化程度最高、最富有繁华的城市。
这里高档住宅众多。以陕建中标的达马克水晶湖为例，总占地420万㎡，由独栋别墅和联排别墅组成，设计灵感来源于欧洲海边小镇，每个别墅区以主题命名：威尼斯、摩洛哥、圣托里尼、尼斯……距迪拜市中心、迪拜国际机场车程约在半小时左右。
据“迪中传媒集团”公号介绍，项目第11期摩洛哥社区，有4房、5房联排及6房、7房独栋等多种户型，起价从280万迪拉姆到2920万迪拉姆（起价约557万元-5813万元人民币），需要14万-150万（约28万-299万元人民币）迪拉姆意向金，永久产权，管理费约19元人民币/㎡。付款方式为：首付20%、前三年逐季度支付55%、工程进度70%、80%及90%时分别支付2%、2%和1%，工程完工时支付剩余20%。
达马克房产是迪拜最大开发商之一，2015年在伦敦证券交易所上市, 项目涉足阿联酋、英国、约旦、黎巴嫩、阿曼和卡塔尔。
当前，迪拜楼市正经历新一轮显著增长。在移民制度刺激下，当地房产更多瞄准国际市场的投资客。据报道，俄乌冲突爆发以来，迪拜公寓价格在一年间翻了一番。
进入2023年以来，出入境政策调整、国内房地产不振，不少中国投资者也开始重返阿联酋楼市。疫情前的2018年，中国人就曾是投资迪拜房地产四大外籍群体之一。
2019年，达马克房产已在北京和上海开设了客户服务中心。此外，迪拜追梦地产也在北京和深圳设有办事处，并为潜在买家安排前往阿联酋参观。
数据显示，2023年上半年，迪拜房地产行业的土地和房产交易数量达到76119笔，价值2830亿迪拉姆（约5633亿元人民币），同比增长76.87%。
03
建筑企业“出海” 机会与挑战并存
我国建筑企业的“出海”历程，可追溯到上世纪80年代。
从承接基础设施建设，到高端住宅、摩天大楼等，历经30多年经验积累，2018年，中国建筑企业在海外承接的合同额达1800亿美元，占全球市场份额超过11%。
以前，境外订单更多集中在中建、中铁、铁建、交建、电建等央企手中。
近几年，全国各地开始积极推动建筑企业“走出去”。在国内市场竞争日益激烈、利润空间收窄，尤其是房地产市场下行环境下，这毫无疑问是拓展市场空间的好办法。
一位工程行业人士介绍，国际市场特别是“一带一路”国家需求巨大，对国内建筑企业来说是机遇。中国企业具备非常强的技术竞争力，而且可以借助规模优势压低成本、提高效率。
但与此同时，建筑企业“出海”也面临一系列挑战。
从盈利端来看，由于海外较高用工、用料及运输成本，境外业务盈利能力反而低于国内。
以陕建股份为例，2020-2022年，境内业务毛利率分别为7.65%、8.61%和9.09%，境外业务分别为7.5%、5.19%和3.11%。此外，2022 年国内八大建筑央企和四大国际工程公司境外平均毛利率为 10.3%，低于境内平均毛利率1.8个百分点。
另一方面，境外建设工程的工程款结算方式，按照承包工程和“经援项目”划分，存在不同结算方式。不容忽视的是，境外应收账款一旦无法收回，就可能带来重大损失。
海通证券研报称，国内建筑企业正通过多样措施降低海外业务风险，包括：
以现汇项目优先、谨慎投资；
产融结合促进资金回流，注重控制海外现金流风险；
提升属地化管理水平，增大属地国用工比例，降低外汇支出压力。
实际上，富裕如阿联酋，亦非遍地黄金——全世界最大的烂尾工程、2008年金融危机的产物也在这里，萧条的大风过后，位于迪拜的世界岛搁浅了。
来源：【东市西市】微信公众号 B51
