东莞长安一本地村民坐拥两栋巨无霸出租屋都被拍卖了，1309万成交

在10月10日的时候，不知道东莞的朋友有没有注意到，一栋位于东莞长安镇沙头村瑾头村10层的自建民房被拍卖，最终是以968.96万元的价格成交的。

时隔一个星期后，一栋同样是位于长安镇沙头村瑾头村的自建房也是被拍卖了，最终也是高价成交。此次拍卖的这栋房子，跟上一次拍卖的一栋10层自建房，都是同一个房东的。

这次拍卖的这栋自建房位于长安镇沙头村瑾头村民小组（墐前街二巷1号），跟上一次一栋不在同一条巷子，但是房子同样是一栋巨无霸自建房。这次拍卖的这栋，土地总面积131平方米，粗侧的建筑面积为889.87平方米，一共是7层，整栋自建房现在也是用作出租屋，目前有租赁。不过这栋出租屋内部装修就显得比较破旧，没有上个星期拍卖的那栋那么高级，这只能说是普通出租屋，上次拍卖的那栋可以说是公寓级别的出租屋。

拍卖的起拍价为286.184万元。这栋房子的性质同样比较特别，房屋的土地性质也是村集体所有的农村宅基地性质，所以此次拍卖，对于竞拍者也是作出了限制，农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。另，竞买人须符合“一户一宅”政策规定。非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效。

虽然竞拍者只限本村村民而且还需要满足一户一宅要求，但是此次拍卖，还是吸引了4人报名竞拍。拍卖经过23轮的短暂竞拍后，以341.184万元成交，成交价比起拍价高出了55万元。不过这栋自建房属于第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是357.73万元，流拍了。第二次拍卖的成交价还是没有超过第一次拍卖的流拍价。

自此，东莞长安镇这位姓梁的村民两栋巨无霸出租屋全部拍卖出去，两栋出租屋拍卖的成交总价约1310万元。从成交价来看，不得不说，在东莞市很多农村，村民的固定资产还真不低，动不动就有上千万元的固定资产了。

而从拍卖结果来看，两栋出租屋拍卖，最终的竞得者是不同的人，这次拍卖的这栋7层出租屋，最后的竞得者也是姓梁，不知道跟原房东有没有关系。

此次拍卖的房子，其主要价值就是用来出租给外地打工人，靠收租来赚钱。不过从拍卖给出的图片来看，这样的出租屋，确实需要进行重新装修升级一下，这样才能更好吸引外地打工人租房子，也能出租一个好价钱，