成都楼市南北差异一直存在，南边认可度最高，北边认可度最低。目前，5+2区里天府新区遥遥领先，新都区拔得头筹。虽然新都区一直是楼市最不被看好的城区，但是近几年购房者对新都区楼市的信心已经增长很多。反观天府新区，虽然曾经炙手可热，但如今楼市信心低迷，二手房市场将长期处于低迷状态。因此，如果想在天府新区买房，完全可以等待更好的时机。在购房时，关键在于买一致性预期、买趋势、买FOMO。趋利避害是人性使然，房产交易要顺势而为。若想抄底，就像抄股票一样，是很蠢的行为。特别是现在想去天府新区买房抄底的购房者，天府新区楼市远没有到底。最大的问题在于，庞大的二手房供应和紧缩的购房流入造成的矛盾。天府新区二手房市场仍未见放缓，是否能够复苏？天府新区的二手房市场近年来增长迅猛，甚至超过了高新区。
然而，在供应量超过需求的情况下，市场信心难以恢复。面对如此庞大的供应量，二手房市场的增长速度无法放缓，这使得投资者的信心难以恢复。在这种情况下，如果二手房价格无法调整到合理水平，市场将难以抄底。天府新区在短短三年时间内从二手房挂牌数量最少的城区，一跃成为了二手房挂牌数量最多的城区。而且，还有许多供应量大的新房尚未流入二手房市场。供应量过剩使得市场无法平衡，随之带来了价格上的压力。投资者担心房价继续下跌，导致市场信心低迷。因此，市场是否能够复苏成为了一个值得关注的问题。不过，我并不是完全否定天府新区的楼市前景。我的观点是，如果要购买天府新区的房产，一定要控制成本。同样品质的楼盘，天府新区的价格应该是主城区价格的70％。低于这个比例的房产可以放心购买，而高于这个比例的房产需要谨慎考虑。
过去几年中，天府新区的房价一路上涨，当时的70％被认为是一个笑话。然而，现在回过头看，那些低成本买入天府新区的人依然获得了很大的收益，相反，那些高位买入的人则亏得惨重。这证明了控制成本的重要性。如果能以较低的价格购入房产，即使市场出现波动，也能够获得较好的回报。让我们来考察一下过去那些反驳我的评论。例如，2022年10月的评论中提到锦江生态带的二手房成交价约为2.8万，麓山约为2.4万，海昌路约为2.7万。然而，以热度最高的锦江生态带为例，如今一年过去了，价格已经下降到挂牌价2.3万。这仅仅是挂牌价，而不是成交价。这说明了市场的波动性，也再次强调了控制成本的重要性。回顾过去的两年，许多人曾自信地预测天府新区的房价将继续上涨，甚至达到5万或8万的单价。
然而，现在这些声音似乎已经消失了，甚至让人产生从未发生过的错觉。那些曾经对天府新区房价充满信心的人，已经从讨论房价将上涨多少，转变为房价其实并没有大幅下跌。综上所述，只有当天府新区二手房调整到一个合理水平，增长速度放缓，投资者的信心才能够恢复。对于购买天府新区的房产，要控制好成本，确保价格在主城区价格的70％以下。我的观点或许有些大胆，但从过去的经验来看，低成本买入的人往往是最终赚得盆满钵满的。综上所述，天府新区的二手房市场目前仍未见放缓，是否能够复苏尚不确定。市场供应量过剩的问题使得投资者的信心难以恢复，而房价的调整也成为了市场复苏的关键。购买房产时，要注意控制成本，确保以较低的价格购入房产，以便在市场波动时获得较好的回报。最后，请留下您对天府新区楼市前景的看法。
天府新区买房需要控制成本，对标主城区70％；而对于投资者来说，如果看重价格涨跌而不是特别着急入住的话，建议还是等待一下，未来可能会有惊喜。这是我对网上各种各样声音的总结。在这篇文章中，我将重新组织作者的思路，重新描述这两条建议的重要性，并提出自己的见解。首先，对于天府新区买房，最重要的是控制成本。天府新区是一个新兴的房地产市场，房价相对较低，但也存在一定的风险。因此，对于购房者来说，控制成本是非常重要的。可以参考主城区房价的70％作为一个合理的标准，这样可以确保购房成本不过高，同时也可以规避一些潜在的风险。其次，对于投资者来说，如果他们看重价格涨跌而不是特别着急入住的话，建议还是等待一下。天府新区的房地产市场是处于发展初期的阶段，价格可能会有一定的波动。如果投资者可以耐心等待，未来可能会有一些惊喜。
当然，这并不意味着投资者可以不加考虑地盲目等待，而是需要做好充分的市场研究和风险评估。只有在全面了解市场并做好充分准备的情况下，才能做出明智的投资决策。此外，天府新区作为成都的新兴区域，拥有巨大的发展潜力。随着经济的发展和城市规划的不断完善，天府新区的房地产市场有望迎来更多的机遇。因此，对于那些看好天府新区发展前景的购房者和投资者来说，选择在这里买房是一个不错的选择。然而，同样需要强调的是，购房者和投资者需要在选择房产时，要考虑到自己的实际需求和经济能力，不要盲目跟风，以免陷入不必要的风险。综上所述，天府新区买房需要控制成本，对标主城区70％；而对于投资者来说，如果看重价格涨跌而不是特别着急入住的话，建议还是等待一下，未来可能会有惊喜。购房者和投资者需要做好市场研究和风险评估，选择适合自己的房产。
天府新区作为成都的新兴区域，拥有巨大的发展潜力，但也需要谨慎选择。最后，我想问读者，在购房和投资时，你更看重什么因素？你对天府新区的发展前景有何看法？请在评论中分享你的想法。
