通过！广州探索房票安置！东部中心改造范围曝光？
大变天！
到2035年，广州拟推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），东部中心城市更新范围也曝光了。
值得一提的是，广州将探索房票安置政策机制，提升改造效率。
全新的城市更新时代，真要来了？！
市规划会议审议通过
东部中心城市更新区域公布
据@广州日报消息，今日（10月24日），第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称“《专项规划》”）两项方案。
其中提出，至2035年广州累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），方式有微改造、混合改造、全面改造多种方式。
来源：广州日报
关于城市发展蓝图，广州将衔接“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心”的发展策略。
《专项规划》透露，广州将划分一、二级城市更新区域，分步有序推进城市更新。
其中，荔城和东部综合门户属于二级城市更新区域——中心城区及周边城区，与中心城区、国家知识中心城、番禺智造创新城、南沙等地区地位并肩。
据《广州市城市更新落实城市发展战略规划实施策略图》显示，在增城区当中，广州东部枢纽中心商务区规划分布了大量重点城市更新区域。
另外，接近黄埔区的中新和朱村地区被划分为广州东部科创园区，也被纳入东部中心发展战略规划范围。
提升改造效率
广州探索房票安置政策机制
透过规划方案，发现了此次规划会议的另一华点。
据悉，会议提出，将优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。
简单来说，这是一种颠覆“现金安置”和“回迁房安置”的全新改造安置模式。
若真实行，未来喜提改造的拆迁户获得的将不再是现金补偿或者搬至指定安置房，而是拿着改造单位发放的房票，到市场购置商品房，由房票抵扣房款。
图源：义务融媒体中心
据新华社新媒体往期报道，出台房票安置政策，在一定程度上，对房产去库存、缓解拆迁短期资金压力、加快拆迁安置等方面将取得一定成效。
目前，我国甘肃兰州、江西赣州、南昌、福建厦门、龙岩、浙江义乌、湖南长沙、宁乡、江苏南京等城市的部分区域实施了房票制度或公布了实施办法草案。
图源：厦门日报
需要注意的是，此次规划会议审议，只是说广州将探索房票安置政策，具体实施细则仍在研究阶段，最后如何实施、哪些地区能实施，尚未可知。
另外，考虑到周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，广州将规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，丰富房源户型、增加套数供应，助力完善住房保障。
2028-2030年
推进东部中心城中村改造项目
规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里）。
其中，2028至2030年，重点地区如东部中心的城中村改造项目将得到改造。
分步推进城中村改造示意图
《专项规划》明确，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目，定时间表、路线图，按2025、2030、2035年度明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。
据悉，至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个。
其中：旧村庄全面改造项目252个（含城中村项目150个）、旧村庄混合改造项目24个（含城中村项目15个）、旧城混合改造项目15个。
全市城市更新规模分解示意图
《专项规划》提出，至2025年拟推进村镇工业集聚区项目206个、总用地面积约18平方公里。
其中，采取政府收储约189公顷，单独改造约723公顷，纳入旧村改造约311公顷，微改造约565公顷，淘汰关停约10公顷。选取3-5批村镇工业集聚区试点项目，打造超过20个村镇工业集聚区试点园区，形成示范效应。
据了解，增城区的沙滘村村镇工业集聚区、岗贝村村镇工业集聚区、上境村村镇工业集聚区上榜了《广州市2022年、2023年村镇工业集聚区试点项目分布图》，为重点试点项目。
对于东部中心城市更新改造区域房票安置政策，你怎么看？欢迎在留言区说说你独特的见解~
