万万没想到，合肥的城市更新行动刚开始就闹个大乌龙！
作为合肥城市更新第一个试点项目，包河区卫岗王卫片区的TOD项目于4月中旬落地，安徽新华、安徽邦泰、安徽置地三家竞争，可中标的偏偏是鱼目混珠的安徽置地——一家由外国人控制的“国转民”“准外资”的所谓“安徽本土民营”企业。严格来说，安徽置地根本就没有资格参与到合肥“城市更新”当中。个中缘由，听我细细道来。
卫岗王卫片区城市更新中标公示，金额高达1.1亿元
移民国外，很少露面的严张应
1、没为合肥办事，只从合肥赚钱！
城市更新与房地产开发有着天壤之别：城市更新是政府主导的、针对老城区的一项城市界面提升工程。政府出钱，企业办事；房地产开发是政府出让土地，企业出钱、办事、承担风险。打个不恰当的比方，政府通过出让新区的土地、房地产开发税收等渠道获得财政收入，然后将其中的一部分资金用于老城区的建设。所以，拿到城市更新的项目就等于拿到稳稳的现金流，享受到城市发展的成果。
安徽置地此前主要在合肥以外的地区开发
安徽置地项目品质堪忧，屡遭投诉
安徽置地项目品质堪忧，屡遭投诉
然而，在合肥大发展的近十年里，安徽置地做了哪些贡献？几乎为零！在2011年至2022年，安徽置地在合肥交付的项目屈指可数，只有双玺、瑞玺这样的小项目。而安徽新华、安徽邦泰可是实打实地一直在合肥苦心经营。相比新华、邦泰，置地对合肥的财政贡献微乎其微。可是到了赚政府钱的时候，它冲在了前头。
试问，别人冒着风险助力城市建设，与合肥共成长，可干出来的成果却让隔岸观火的人窃取了，这新华、邦泰公平吗？
2、创始人窃取国有资产，多次行贿！
前面说到2011年到2022年之间，安徽置地在合肥几乎销声匿迹，为什么？非不愿，实不能也。
安徽置地的前身是安徽省邮电物业发展有限公司，是一家国企。安徽置地的创始人严张应当时在这家公司里面担任业务经理一职。这家公司开发了邮电大厦、栢景湾、北一环的财富广场等项目。严张应耍了什么手段，在2005年把一家国企据为己有，成了民企？其中缘由谁都说不清楚，但是谁能猜到个大概。可能严张应骨子里就有走钢丝、走后门的基因。为了拿到优质资产，牟取暴利，他多次行贿，因此被纪检部门多次约谈，甚至限制出行。这才是安徽置地在合肥“消失的十年”的真正原因。
工商注册信息显示安徽置地前身为安徽省邮电物业发展有限责任公司
难道风头过去了，严张应和安徽置地的卑劣行径就可以既往不咎了？难道当年互联网不发达，没有在网络留下印记，严张应和安徽置地就可以在合肥正大光明地四处横行？这对于其他白手起家、合法经营的安徽本土企业家公平吗？
3、实际控制人已移民，不为跑路还为啥
这一点是最离谱的。严张应今年60岁，祖籍安徽潜山。但是在多年前，他已经移民加拿大。而且他控制安徽置地的方式非常诡异：在安徽置地的注册信息上，根本找不到严张应的影子，他是通过2家空壳公司控制了安徽置地八成以上的股份，其中一家公司更是注册在香港。如果从实际股份控制权来界定企业性质的话，安徽置地可以算是大半个外资企业。
两家空壳公司控制安徽置地所有股份
汇丰源占股51.8%，实控人是裕源集团
裕源集团于2004年注册于香港，内地难以查询详情
一个大企业的老板为什么要移民国外呢？无外乎两点：转移资产，准备跑路；心里有鬼，准备跑路。总之都是为了随时能跑得掉。可严张应高明啊，他压根就不怎么回国，而是长期居住在加拿大，在合肥扶持傀儡，遥控指挥。如果有一天安徽置地BL了，你绝对找不到他，找到他也抓不住他，因为他在加拿大。这一点上，他比恒大的许家印有远见，至少不会被逼着跳楼。
说到置地BL，你也别不信。江山易改本性难移。习惯了走钢丝、走偏门的严张应绝对不会安分守己。2021年、2022年这两年，在全体房企降风险，谨慎拿地的情况下，安徽置地却不惜一切代价疯狂地在合肥扩张。难道一个长期在安徽三四线城市发展的开发商能有远超其他房企的资金量吗？绝不可能。严张应肯定看到了合肥楼市的瓶颈，只是他选择了孤注一掷，绝地求生。这与他当年鲸吞国有资产、频繁行贿的行径如出一辙。贪婪就是他的原罪。不过严张应可能没想到，他这次差点玩砸了。
2022年初，坊间传出安徽置地因为ZJ危机，要转让滨湖的上玺地块。下半年，官方消息发布，中国农业银行安徽省分行与安徽置地达成战略合作。明眼人都知道，这是帮助安徽置地化解资金危机。毕竟置地手上好几个项目没交付，不救也得救。2023年初，安徽置地在瑶海区电机厂地块的项目，在商业规划未通过的情况下，逼迫政府同意其先开住宅，而且一开就是1000多套，引得业内人士纷纷耻笑。严张应为了不翻船，把消费者、银行、政府绑在了一条船上。其实早就预料到，这次城市更新项目，安徽置地即便是不计盈利也势必要拿下。因为它急需这笔可贵的现金流，需要这样的项目去撬动资本，拿到融资，为自己续命。
战略合作的前提是“保交楼、保民生、保稳定“”
试问，这样一家嗜赌成性的企业，这样一个影影绰绰的幕后掌控者，谁能放心把钱交给它？让这样的企业在合肥肆意扩张，运作蕴含城市情怀的城市更新项目，这对合肥人公平吗？
包河区卫岗王卫片区的TOD项目只是合肥城市更新行动的开端，后面还有规模更大的大铺头片区、周谷堆片区、十八岗片区。作为对合肥有着深厚感情的土著，希望接下来的城市更新项目能在招标的源头就杜绝安徽置地这样的企业参与，要对企业的股权架构、资金状况、历史表现等资质进行约束，优先考虑新华、邦泰这样真正的本土企业。不要让一个外国人占尽便宜，再笑合肥人傻。
